2026-08-15
東方日報
今年市場對上半年工商舖市況總結，不論是中介公司、測量師行及分析員均一致預測，中環及金鐘甲級寫字樓已觸底回升，租金與售價有望反彈5至10%。言猶在耳，金鐘遠東金融中心隨即出現一宗短線獲利個案。
內地客沽 本地家族接貨
該單位為37樓01室，建築面積約5,400方呎，於2025年12月以約9,072萬元購入，呎價約16,800元，買家為內地財團，打算作自用；其後，持貨至今年7月再以約1.08億元沽，呎價約20,000元，短短7個月單位升值近20%，獲利達1,728萬元。據說，新買家為本地老牌家族，計劃作長線投資用途。
核心區傳統指標甲廈短線獲利個案屬近年罕見。除了慰藉了一眾工商舖投資者的心靈，還顛覆了一個傳統的買賣程式，就是調換買賣雙方身份，由內地客趁價格低入市，反過來由本地資深老牌投資者接貨，可謂風水輪流轉。
非核心區寫字樓減價促銷
但另一邊廂，較少人提及的，是位於非核心區金融產業板塊的寫字樓，卻正陷於低處未算低，腰斬虧本大蝕賣的局面！東九龍的觀塘區，全新落成的四洲集團中心甲廈，地價連建築費利息雜項等成本，少說也要每方呎1.2萬至1.3萬元，最近的一輪減價促銷，低層單位呎售4,000多元，隨後加推加價至每方呎5,000餘元，再送兩個車位，銷情後勁已見乏力；而九龍灣區一幢老牌地標甲廈，其中一層高層戶，新近以每方呎3,100餘元售出，恐怕連建築成本也未及得上。
西九龍方面，由於2017年港島甲廈大升浪，不少發展商轉到荔枝角及荃灣等傳統工貿區買入地皮或舊式工廈拆卸重建，既有新穎工廈，亦有甲級商廈，高峰期呎價動輒逾萬元，但最近也要加入劈價清貨行列，呎價由每方呎3,000餘至6,000餘元。
為何港島中區甲廈受追捧，非核心區其他商業大廈仍要賤賣，除去地利因素外，歸根究柢是供求問題，中區甲廈大部分都是大業主發展商全幢持有作長線收租，可供分拆散賣單位佔比很低；其他地區的商廈本身就只是商品，建成後就要盡快出售圖利，貨量相對較多，客路亦有局限，故售價自然易跌難升。