二手短炒湧現，甚至出現「炒上炒」個案。錦上路站柏瓏1房戶剛以663萬元易手，約10個月內兩度短炒獲利，累積升幅約21%。另人稱「海味王子」的蘇啟國，剛以650萬元沽美孚新邨2房，半年炒升109萬元。
市場消息透露，錦上路站柏瓏II第1座低層B7室，實用面積352平方呎，1房間隔，原叫價688萬元放盤，輕微議價後以663萬元易手，呎價18,835元。原業主今年4月以620萬元購入，持貨約4個月，帳面獲利43萬元，升值約7%。
嘉運大廈中層 不足2年炒高25萬
資料顯示，單位早於2022年以691萬元一手售出，惟買方未有如期完成交易。發展商去年10月大幅減價2成，以約550萬元重售，新買家今年4月即以620萬元脫手，獲利70萬元，第三手買家持貨約4個月再以663萬元脫手，短短約10個月時間，單位兩度轉手累積升值21%。
事實上，細價樓市場頻錄炒上炒成交個案，例如北角嘉運大廈中層C室，實用面積153平方呎，開放式間隔，上月底以215萬元易手，呎價14,052元。原業主去年6月初以195萬元買入，帳面獲利20萬元。事實上，單位曾於2024年12月以190萬元易手，單位不足2年累積2次轉手，樓價炒貴25萬元或13.2%。
另外，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道25號低層B室，實用面積509平方呎，2房間隔，原本叫價648萬元放售，近日屋苑放盤量減少，業主趁勢反價2萬元，以650萬元易手，呎價12,770元。
資料顯示，單位原業主為近期活躍於美孚新邨的炒家、人稱「海味王子」的海生行總經理蘇啟國（Kenneth），單位今年初才以541萬元購入，持貨僅約半年，帳面獲利109萬元，炒升20%。
據了解，蘇啟國今年上半年頻頻入貨，先後購入4個美孚新邨單位、1個荔灣花園及1個悅麗花園單位，合共涉資逾3,300萬元，暫成功沽出1伙。
大埔林海山城3房 蝕57萬離場
另外，西營盤德輔道西湀昌大廈高層D室，實用面積291平方呎，日前以370萬元易手，呎價12,715元，原業主今年4月中以338萬元購入，持貨約4個月，短炒獲利32萬元，升值9.5%。
雖然近日短炒個案湧現，但偶有短炒蝕讓個案。例如大埔林海山城2座低層C室，實用面積1,149平方呎，3房間隔，原業主2024年以先租後買方式入住單位，至去年底決定轉租為買，並以約1,537萬元購入單位，日前以1,550萬元放售，最終以1,480萬元易手，持貨約10個月，帳面蝕讓約57萬元離場。
其次，薄扶林碧瑤灣27座高層A、C室，實用面積分別1,012及1,314平方呎，剛以3,100萬元易手，原業主為已故「舖王」鄧成波新抱葉靄璇，單位於2024年底以3,000萬元購入，持貨不足2年，帳面獲利100萬元，升幅僅3.3%，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕離場。
責任編輯：黃懌勤