2026-08-13
明報
【明報專訊】本港住宅樓市今年上半年價量齊升後，下半年以來則樓價轉趨橫行、成交量放緩。高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰在專訪中認為，港樓目前最大利好因素是租金續升，最大潛在風險則是加息，在好淡因素相互抵消下，料二手樓價下半年平穩；新盤方面，他認為，上半年銷情理想後，料不少發展商開價會比較進取，故下半年銷量或不及上半年，當中，他比較看好港島及九龍等發展成熟的市區新盤，至於新界區的新盤，他認為鐵路沿線的較可取。
目前梁鎮峰在高力的工作之一，是向發展商的新盤項目提供多元化諮詢服務，包括為新盤定位、開則及銷售等。當中，由新加坡房地產基金SC Capital投資的鴨脷洲平瀾街2號新盤項目現已委任高力作為發展諮詢顧問（Development Advisory Consultant），梁鎮峰表示：「高力會就鴨脷洲平瀾街2號新盤項目提供全面的服務，包括項目由一開始如何開則，以至擬在今年底開售的策略，則會由我們負責。」
梁鎮峰解釋，SC Capital看好本港住宅樓市而投資鴨脷洲平瀾街2號新盤項目，而其在本港只有數名員工，故此把發展該項目的不少工作給高力等熟悉本港市場的房地產專業服務公司來執行及管理，更符合成本效益。
稱內地人港投資者主導今年新盤
作為新盤項目的發展諮詢顧問，梁鎮峰強調，最重要是緊貼買家的需求，「我們會給建議發展商，最終目的是把新盤項目銷售好，因此了解目前新盤市場主導的買家到底是哪些人、需要哪些產品屬十分重要，這樣才能為新盤項目準確定位，以及知道如何就此市場營銷（marketing）。」
梁鎮峰指出，今年以來本港新盤市場主導的買家是內地人及本港投資者，當中，個別啟德或將軍澳日出康城的新盤從普通話拼音顯示逾六成屬內地人。
富豪感柏傲莊柏瓏交通方便 去年掃貨
目前內地人及本港投資者購買新盤有何取向呢？梁鎮峰表示，他們優先的選擇往往是市區盤，當中包括港島及九龍等核心市區，以及新界區的鐵路沿線。他解釋，港島及九龍等核心市區已發展成熟，加上未來新增供應亦不多，很明顯是居住以至置業的優先選擇。
至於新界區，梁鎮峰認為與港島及九龍等核心市區屬不同市場，原因是未來新增供應可觀，背景是政府正大力推進北部都會區的發展，而且很多發展商亦正把農地改劃為住宅用途。他強調，這並不代表新界區的新盤沒有投資價值，指去年一名城中富豪便親身坐港鐵從灣仔往返大圍及錦上路後，認為非常方便，於是大手買入大圍新盤柏傲莊及錦上路新盤柏瓏。
租金升抵消加息風險 下半年樓價料平穩
據利嘉閣地產研究部資料，今年上半年全港累錄12,154宗一手私宅買賣登記，按年大升36%，為14個「半年度」新高。梁鎮峰估計，上半年銷情理想後，不少發展商開價會比較進取，故此料下半年新盤銷量或不及上半年。
至於本港二手樓市後向，梁鎮峰認為，從住宅租金近月仍然屢創新高可見，居住需求強勁，這亦屬關鍵的利好因素；至於最大潛在風險，他擔心美國聯儲局一旦加息，本港利率亦要跟隨上升。在利好及利淡因素相互抵消下，梁鎮峰預測，二手樓價下半年將保持平穩。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]