2026-08-12
東方日報
4.5萬伙多可交貴租留低 學者倡收緊限制
公屋富戶年增逾5,000戶，學者促收緊富戶政策以加快公屋單位流轉，讓從未住公屋的基層盡快上樓！最新7月立法會房屋事務委員會文件所示，2025/26財政年度的富戶數目為45,500戶，較2024/25財政年度的40,400戶，增加5,100戶，按年增逾12%。2024/25財政年度因收緊富戶政策而收回的公屋單位達800個，較2023/24財政年度的90個，按年增8倍。雖然房委會資助房屋小組委員會通過2026年公屋租金檢討結果，調整租金措施將於10月起生效，當中「富戶」入息限額超出4倍須交4.5倍租。不過，有學者認為本港富戶政策較新加坡組屋寬鬆，建議按輪候公屋人士入息去評核住戶，首先將輪候公屋入息限額調高50%，若「富戶」入息超出放寬後的輪候人士入息雙倍，就要強制遷出，指措施有望縮短輪候時間至3年可上樓目標。另有團體認為房委會已修訂富戶政策，料未來不應該再收緊。
房委會自2023年10月起收緊富戶政策及完善申報安排，所有公屋租戶須每兩年申報入息及資產及其居住情況，以更有效運用公屋資源。不過，若比對最新7月立法會房屋事務委員會文件顯示，2025/26年度的富戶數目為45,500戶，較2024/25年度的40,400戶增逾5,000戶，反映部分公屋租戶的收入隨經濟復甦及勞工市場改善而有所上升，並逐步達到或超出「富戶政策」所訂的相關人息水平。
最新公屋輪候時間 仍要等4.7年
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所榮譽研究員何濼生則建議，倘若輪候公屋入息限額調高50%，如現有公屋住戶入息超出輪候公屋入息限額，應立刻交雙倍租金；若住戶入息超出雙倍（相當於入息的3倍），就要強制遷出，方可讓從未享受過公屋的市民，有望入住公屋。現時最新公屋綜合輪候時間為4.7年，他認為此舉可縮短輪候時間至3年可上樓目標。
入息資產續約限制 星洲更嚴謹
另外，何濼生以新加坡組屋政策與本港富戶政策作對比。新加坡的組屋租約最長是3年，租約到期前要去申請續約，亦要再申報入息及資產，若入息及資產稍為超出限制，將不符合要求，就不能續約，與香港公屋政策相比較為嚴謹。
公屋聯會總幹事招國偉認為，過去富戶的數目大約佔整體公屋戶約4%至6%，認為情況都是差不多。隨着家庭收入增加，每一年繳交額外租金的租戶數目也是有上升的情況，情況應是予以肯定及樂見，不應把富戶作負面的標籤。2025年房委會已修訂了富戶政策，大幅調高富戶須繳付租金的倍數，料未來不應該再收緊。
翻查2025年10月立法會秘書處資料研究組——房屋事務的資料顯示，在2024/25財政年度富戶政策下，須繳交額外租金的住戶數目，大幅上升至逾4萬戶，其中5,330戶的入息超逾公屋入息限額3倍，須繳交雙倍租金另加差餉。當中基於富戶政策原因，而收回的單位有800個，較2023/24財政年度的90個，按年增8倍。招國偉表示，800個因富戶政策而收回的單位，或與房委會加強打擊濫用公屋有關，如申報入息、資產及住宅物業擁有權等。