2026-08-12
東方日報
踏入8月，本港一手樓市戰雲密布，新界及九龍區新盤更是遍地開花。綜合發展商及市場消息，預料本月有逾2,000伙新盤魚貫登場，包括東九龍、西南九龍及古洞北等多個矚目紅盤蓄勢待發，相信市場購買力有望釋放，一手成交量重上逾千宗的機會高唱入雲。
發展商紛加快開盤節奏
眼見一手市場交投熾熱，發展商亦順勢採取貨如輪轉策略補充貨源，冀保持新盤熱度並全面帶動市場氣氛。據美聯物業綜合市場資料，7月共有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及1,446伙，較6月的304伙大幅反彈逾3.7倍，創下5個月新高。總結今年首7個月，新申請預售單位更高達6,684伙，按年激增約1.1倍，創4年同期新高，數據清晰說明，發展商加快補充庫存，明顯對後市承接力信心十足。
一手市場的強勁爆發力，精準切中本港產業轉型的新機遇。隨着政府積極落實「南金融、北創科」藍圖，北部都會區已由概念規劃步入收成期，尤其是上述古洞北焦點新盤相繼登場，更是北都發展紅利轉化為住宅實質承接力的最佳例證。
發展商敢於加快開盤節奏，關鍵在於本港宏觀經濟與財富底蘊賦予的強大支撐。近期部分市場人士翻炒部分悲觀論調，但若回歸客觀數據，不難發現其偏頗，客觀數據永遠勝於主觀雄辯。例如早前政府公布，本港上半年經濟增長達5.1%，6月進出口更分別飆升45.4%及53.4%。實體經濟的強勁，有力地反擊各類負面看法。
銀行按揭現金回贈轉鬆
同時，大額資金的動向往往最為誠實。近期豪宅與工商舖大額成交接踵而至，包括銅鑼灣亨利集團中心全幢商廈以8.92億元易手；豪客斥資3億元購入豪宅新盤應天的兩伙巨宅等，顯現聰明錢正加速布局頂級資產，配合本地銀行對按揭業務態度積極，現金回贈有「不緊反鬆」之勢，金融體系的實質支持無疑為樓市注入強心針。
總括而言，在發展商貨如輪轉的連鎖效應下，配合「南金融北創科」的轉型紅利，估計本港樓市重拾升軌指日可待。