2026-08-12
東方日報
柏傲莊呎租84元料破頂 瑧蓺預繳一年
本港租賃市場持續活躍，尤其是鄰近各大學校園屋苑，獲內地學生積極搶盤。沙田大圍站上蓋柏傲莊系列有一房單位，獲該類租客以每方呎近84元承租，料創屋苑新高紀錄。港島西區二手屋苑租市熾熱，內地學生怕「無盤」，一口氣付21.6萬元租用西營盤瑧蓺開放式單位。
中原余志偉表示，現正值住宅租務旺季，不少內地學生租樓為新學年做好準備，柏傲莊III第8A座中層E室，實用面積約310方呎，議價後以2.6萬元租出，呎租約83.9元。新租客為一名內地學生，以先付一年租金形式承租單位，以方便上學。業主於今年才以751萬元購入上址，即享約4.2厘租金回報。
NOVO LAND月租1.35萬
該行黃保興稱，8月首10天西區二手樓已錄約120宗租賃成交，包括上述瑧蓺低層C室，實用面積約222方呎，望樓景，月租叫價1.9萬元，減租1,000元，終以1.8萬元租出，呎租約81.1元。新租客為內地學生，趕於開學前租樓，見單位附有基本家具及裝修，可即租即住，擔心遲租選擇更少，並以「年付」方式承租。單位今年4月買入價約548萬元，收樓後迅速租出，租金回報率約3.9厘。
中原沈興和指，堅尼地城KENNEDY 38低層H室，實用面積約228方呎，同屬開放式設計，以兩萬元租出，呎租約87.7元。新租客為內地碩士學生，於數碼港校園就讀，亦是預繳全年租金。
半新盤單位亦有捧場客。利嘉閣林英傑表示，屯門兆康NOVO LAND第2B期Arreso 2座低層G室一房戶，實用面積約298方呎，獲香港嶺南大學內地學生以1.35萬元承租，預繳一年租金共約16.2萬元，呎租約45.3元。
愉景新城高市價承租
他又指，除學生租客外，同屋苑2B期Arreso 1A座高層B室，實用面積約433方呎，兩房設計，3名韓籍空姐以每月1.5萬元承租，呎租約34.6元，方便日後往返機場工作。
此外，大型屋苑近日都錄高價租賃成交。利嘉閣許喜龍稱，荃灣愉景新城5座低層A室，實用面積約659方呎，套三房間隔，新租客為公司客，見單位連裝修，以高於市價的約2.6萬元承租，呎租約39.5元，租金更創該屋苑同類型單位近3年新高。
美聯鍾家豪表示，同區荃灣中心14座低層G室，實用面積約377方呎，兩房設計，業主6月才以383萬元買入，收樓當日即以1.37萬元租出，呎租約36.3元，租金回報率達4.3厘。新租客原於新界西北區居住，因在荃灣工作，遂承租上址。
香港置業熊建明指，馬灣珀麗灣3座低層D室，實用面積約615方呎，望海景，成交月租2.25萬元，呎租約36.6元，創同類型單位新高。