2026-08-12
東方日報
九龍倉集團(00004)今年上半年僅賺4,800萬元，按年大減91%，主要是計入應佔投資物業重估減值淨額20.49億元。若扣除投資物業重估減值及其他未變現項目，基礎淨盈利仍按年跌17%至16.97億元，主要因為股息收入減少，但部分被利息收入增加抵銷。集團主席吳天海表示，正積極利用現金流進行再投資，首選香港地產業項目，若有優質項目將考慮入標。
集團宣派第一次中期股息每股0.2元，為慶祝公司成立140周年，另派特別中期股息每股0.2元，即上半年合共派息每股0.4元，按年多一倍。不過，該股股價昨日仍然受壓，收報20.52元，跌4.29%，成交7,158.1萬元。
期內，集團收入53.44億元，按年跌6%，營業盈利跌11%至23.54億元；投資物業收入升逾1%至23.11億元；投資物業營業盈利升近2%至15.1億元。若以人民幣計算，收入及營業盈利均跌3%，由於內地零售及寫字樓租金持續偏軟。集團指，內地投資物業保持穩定，但審慎重估產生減值。
內地非住宅需求未改善
旗下發展物業期內錄收入6.79億元，按年跌8%；營業盈利跌83%至1,200萬元，因內地確認入帳銷售額減少，但部分被香港確認銷售額所抵銷。單計香港物業，按應佔份額計算，期內發展物業確認入帳收入上升至13.45億元，按年增1.83倍，營業盈利增435.48%至1.66億元；期內尚未確認入帳銷售額為7.74億元。在內地投資物業方面，在計及人民幣升值後，分部整體收入增加1%至22.69億元，營業盈利增1%至14.9億元。吳指，因集團在內地主要以非住宅存貨較多，相關整體供應遠高於需求，且暫時未見改善，故此上半年已作出逾5億元撥備。
物流收入大致持平，錄10.73億元，營業盈利跌19%至1.11億元，因業務組合變動及存在毛利差異。
預期下半年展新業務
集團指出，港口業務面對的地區競爭壓力持續，集團積極開拓新業務，預計今年下半年展開。
此外，期內酒店收入上升4%至3.23億元，營業虧損收窄至400萬元。投資營業盈利跌41%至5.93億元，因出售部分投資組合後股息收入減少。其他的營業盈利增80%至2.61億元，主因利息收入增加。
展望未來，集團指內地收緊對外直接投資法規，為本港整體住宅市場增添變數，但目前公司未見影響，銷情仍然持續，但相信股市會較受影響。