老外回流潮

外國通訊社報道，IPO市場復甦及稅務優惠政策出台，香港正迎來外籍專業人士回流潮。附表顯示，今年首季透過一般就業政策獲發簽證數目有6,974宗，2024及2025年均逾3萬宗。 一般就業政策（General Employment Policy，簡稱GEP）是香港特區政府設立的專業工作簽證入境安排，其目的是讓具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經驗的海外專業人士來港就業，以提升香港的競爭力。該政策不設行業限制、也沒有配額，主要適用於非本地居民（內地中國居民除外）。 外籍人士就業簽證 疫後獲批量升 上周彭博報道指，隨着官方數據顯示，去年外籍人士就業簽證獲批數量，達到5年前的2倍多，金融服務業外國人獲批簽證數量更按年增長17%，創2022年以來新高。翻查資料，金融服務簽證2024年是2,005人、2025年為2,343人。 不過，若以2025年行業界別劃分，總數31,278宗，其實批出最多外籍簽證的是未有分類的「其他類別」，多達15,164宗、其次康樂及體育4,517宗、第三位是文化/藝術3,364宗、第四位是學術研究及教育2,670宗、金融服務2,343人排第五。 彭博指，新冠疫情期間，嚴格防疫措施及地緣政治因素，導致數以萬計外籍人士離港。如今形勢逆轉，特區政府積極推出政策提升競爭力，包括計劃免除部分基金經理業績相關收入的稅負。報道指，人才回流亦帶動高端住宅租金飈升，及國際學校學位緊張。數據顯示，東半山及山頂等外籍人士青睞區域，租金過去1年分別上漲約14%及13%，遠超全港平均升幅。 豪宅需求增 首季租金按年升4.2% 萊坊《全球豪宅租金指數》報告指出，香港豪宅租賃市場表現持續穩健，今年第1季租金按年上升4.2%，位列全球增長幅度第5。豪宅租金顯著增長，主要受惠於高資產淨值人士、外籍專才及企業高層管理人員對豪宅的持續需求；加上豪宅供應有限所帶來的支持。展望未來，人才流入、企業租賃需求及住宅供應格局仍將是推動市場表現的關鍵因素，並為豪宅租賃市場提供持續支持。 外籍人士入市，有買有租，亦可略見外籍客的口味。上月市場錄得一宗大額租務，西半山懿峰低層A室，實用面積1,730平方呎，採4房1套連工人套間隔，向東北，望屋苑平台景，最新以10.5萬元租出，折合實用呎租60.7元。新租客為外籍人士，鍾情半山區獨特的生活氛圍，心儀上址鄰近半山扶手電梯、大館及元創方等，加上單位空間寬敞實用，遂決定承租單位。 另外，西環維壹低層C室，實用面積約662平方呎，採2房1套間隔，外望開揚海景，日前以1,728萬元成交，呎價約26,103元。新買家為外籍客，有見物業租金日趨上升，計劃置業，心儀單位享優美海景，間隔方正實用，加上屋苑比鄰港鐵站，區內生活配套齊全，睇樓後即時洽購。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論