2026-08-12
經濟日報
九龍倉（00004）去年第四季起減持投資組合套現32億元，令截至今年6月底淨現金62億元。九倉主席兼常務董事吳天海指，減持的均是息率較低持股，而集團有正現金流，正尋求再投資方案，首選香港地產投資項目。
「北部都會區都屬於香港土地，所以一定會睇，集團早前亦有入標市建局的土瓜灣項目，只是未能中標，未來有優質項目會再入標。」
料港物業入帳收入 將超內地
吳天海表示，由於集團於過去數年沒有在內地投資新的物業發展項目，加上內地賣樓速度放慢，香港賣樓速度加快，若下半年樓市維持一定承接力，可能短期或今年內香港物業入帳收入將超越內地物業，估計會屬結構性趨勢。
談及內地非住宅市場，吳天海指，內地寫字樓市場供應遠高於需求，包括上海、北京等核心地區，對於租金、空置率及承接均存在一定壓力，所以九倉上半年為此撥備約5.47億元。
「目前有部分內地大型投資者想在寫字樓市場做大手買賣，但買賣雙方的價格仍存在不少差距。」
九倉上半年基礎淨盈利按年減少17%至16.97億元，主因股息收入減少，但部分被利息收入增加所抵銷。列帳溢利按年跌91%至4,800萬元。九倉派第一次中期息每股0.2元，另派特別中期息每股0.2元，以慶祝公司成立140周年。
香港物業方面，按應佔份額計算，期內發展物業確認入帳收入按年升183.2%至13.45億元，營業盈利增435.5%至1.66億元。期杪尚未確認入帳銷售額7.74億元。內地發展物業方面，按應佔份額計算，收入減少54%至2.38億元，並由盈轉虧，錄得營業虧損300萬元。
負債不高 倘美息升也可應對
美息走向仍未明朗，吳天海稱，利率走勢對生意人有直接及間接影響，會密切留意美息走勢，但集團負債不高，所以不太擔心，假如利率上升，亦有應對方法。
花旗早前發表報告，探訪九倉系私有化的可能性。吳天海表示，不評論所有與私有化相關的消息。
責任編輯：劉婉雯