近期投資市場上，以商廈成焦點之一，市場連環錄全幢商廈買賣，而數字上7月份更錄得5年來單月商廈交投新高。
據中原工商舖統計，整體7月份工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.4%及增加約15.6%。買賣成交金額方面，7月份錄得約51.7億元，較6月微升約8.9%，與去年同期比較則回落約19.3%。
商廈錄110成交 5年來單月新高
在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.7%，按年升幅約5成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約27億元，按月增加約19.4%，比去年同期則下跌約28.8%。
商舖買賣於7月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.4%及約10%；涉及成交金額約11.4億元，較6月份上升約10.4%，比去年同期則微升約6.2%。
而工廈買賣市場7月份買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.3億元，按月分別回落約17.8%及約8.3%，按年則分別微升約6.3%及下跌約13.5%。
亨利集團中心全幢沽 涉近9億
7月份工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，單計銅鑼灣已錄兩宗全幢成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.9億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.9億元，蝕幅約5成。
此外，銅鑼灣邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，早前淪為銀主盤並招標，4月底已截標，終以約3.7億元沽出。BIZ AURA總面積約36,100平方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓設有特色平台。5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380平方呎。現租客包括餐廳、健身中心等，若以約3.7億元成交價計，呎價約1萬餘元。
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。然而，隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。
責任編輯：麥穎華