2026-08-11
經濟日報
踏入8月，中國房地產市場有了新動向，其中北京出現房地產公司「搶地」引來關注，還有更多城市在討論「住房消費」概念，預告要將出台鼓勵性政策措施，這將推動中國房地產市場出現重要轉向。
先看北京再現「搶地」，上周北京朝陽區一個城中村改造項目，要出讓一幅地塊，結果引來保利、中海、招商等6家房地產商，經過185輪競價，最後由中海搶得，其成交樓面價超過8萬元（人民幣，下同）1平方米，刷新了今年地塊成交總價、成交樓面價。北京地產界認定，這是北京新一輪樓市上升通道開啟。
但研究地產的專家則認為，北京的動向只代表一綫城市，因為中國更多的城市已接受當局指引，對樓市有了新的看法，即引入消費概念，至少6個以上的城市，放風說正在制定很快要出台住房消費新措施。
房地產存量時代 「樓用來消費」
住房消費概念，正式提法來自國務院的《擴大消費十五五規劃》，規劃中首度將住房消費納入大宗耐用商品消費範疇，還放置在首位。按照這份規劃，中國住房有了第三次概念更新，即樓是拿來投資的、樓是用來住的，現在要變成樓是拿來消費的。
有專家新解，說4月底的中共中央政治局會議，提了句「穩定房地產市場」，7月的政治局會議重複這一提法，沒有新的部署，主要是要求在「要切實築牢安全屏障」時，注意穩住房地產。這是一個重要的轉折，顯示房地產仍是中國經濟的支柱產業，但已進入存量時代，《中國建設報》接連發表專家署名文章，就是想社會上正確認識、正確對待存量時代的到來。
存量相對於增量而言，即指在一定的發展階段中，將主要側重於現有資源的發展，而不是大規模擴展。有學者提出，中國經濟現在已經進入了存量時代，但也有學者指中國經濟確實進入存量時代，但是在發現新動能新路徑。
早在10年前，中國經濟界就有人預言中國房地產要進入存量時代，理據是一個國家住房自有率超過65%、人均GDP突破8,000美元、戶均住房套數大於1，由一手樓主導的增量時代就會轉入二手樓為主的存量時代。當時存量時代沒人相信，沒想到今天終於到來。
存量時代意味着觀念轉變，住房消費的概念就此引入，簡單說住房就是一種消費行為，花錢買個或租個住處，有條件就改善一下，如同其他消費行為一樣。這種觀念的改變，就會引來政策的轉向，再由政策的轉向，引動人們行為的改變。
多市正制定 鼓勵性政策措施
在國務院《擴大消費十五五規劃》的住房消費新觀下，地方政府開始動了起來，最新消息是一批省會城市如南京、杭州、合肥等為主，正在制定鼓勵住房消費的政策措施。經濟界相信，省會城市先行，將帶動省內三、四綫城市跟進，住房消費之風就將全國性吹開。
地方做法八仙過海，如南京提出要結合市場實際適時優化相關政策舉措，深入開展住房消費以舊換新活動，促進居民各類剛性和改善性住房需求有效釋放；合肥提出要結合中央政策導向，統籌研究與促進「大消費」的部門協同聯動行動方案。在慣例上，新鮮事會由地方先行，中央再總結推展。
撰文： 金里仁
欄名： 國情知聞