2026-08-11
東方日報
提起北部都會區，不少人仍覺得遙不可及，甚至認為還要20年才會發展成熟。然而，北都已由規劃正式踏入建設期。市場最大的誤解，不是低估北都的重要性，而是仍以數年前的眼光看待今日的北都。
料提供50萬個單位
北都發展策略於2021年公布，至今已踏入第5年，多項基建及房屋項目正陸續落實。古洞北首批公共屋邨將於今年底至明年初落成；香港第100個港鐵站──古洞站，也會在明年啟用；新田科技城首幅創科用地亦有望於今年底招標。
整個北都預計可提供約50萬個新增住宅單位，《北部都會區行動綱領》更提出，2032年或之前將完成約四成新增發展土地及住宅單位。對樓市而言，北都的意義不止增加供應，更將重塑香港未來十多年的住宅供應格局。隨着古洞北首批私人住宅項目於本月起陸續推出，標誌着北都一手市場正式起動，未來亦將成為各大發展商的重要戰場。
不少人仍把北都視為一個新市鎮，但其定位其實是一個集住宅、創科、商業及跨境經濟於一身的新都會。未來人口將由約100萬人，增至250萬人，創科產業及交通基建落實後，將帶動就業及租賃需求，為樓市提供更穩固的支持。
過去，不少人因覺得將軍澳、東涌及啟德「太遠、太早」，最終錯過城市發展帶來的機遇。今天的北都仍處起步階段，但市場已毋須討論「會否發展」，而是「發展得有多快」。中央「十五五」（第15個5年）規劃綱要亦明確支持加快北都發展，足見北都已成香港未來發展的重要引擎。
對今天的年輕人而言，北都對於他們，正如20、30年前的將軍澳，或20年前的東涌。當年不少家庭在新市鎮落地生根，未來香港下一代的置業故事，很可能將由北都揭開新一頁。