業主掟貨 二手見紅

青怡4年貶14% Wetland Seasons Bay輸125萬 本地二手交投持續放緩，部分業主為求出貨，繼續蝕賣吸客。青衣連錄4宗虧損沽貨個案，包括青怡花園一個兩房單位，成交價約478萬元，物業約4年貶值約13.9%。天水圍Wetland Seasons Bay高層戶，剛以478萬元易手，原業主持有約5年帳蝕逾125萬元。 市場消息透露，上述為青怡花園1座中層A室，實用面積約343方呎，曾叫價約500萬元，最終減價22萬元沽出，成交呎價約13,936元。據了解，原業主於2022年中以約555萬元購入，持有物業至今帳面虧損約77萬元離場。 美景高層跌價28% 同區美景花園5座高層單位，實用面積約360方呎，市傳近日亦以428萬元易手，呎價約11,889元，買入不足5年帳蝕約167萬元，樓價跌幅約28.1%。區內海欣花園1座高層H室，成交價約686萬元，以單位實用面積約503方呎計算，呎價約13,638元；原業主2019年買入，期內貶值約52萬元或約7%。連同該批蝕售單位，青衣過去周末期間共約7宗二手買賣， 半新盤蝕幅更顯著。美聯王亦倫表示，Wetland Seasons Bay第2期1A座高層戶，實用面積約363方呎，一房連士多房間隔，叫價510萬元，議價32萬元，獲買家承接自住，呎價約13,168元。原業主於2021年11月以約603.8萬元買入，物業期內貶值約20.8%。 溱柏6年蒸發百萬 元朗過去周六、周日錄至少8宗二手買賣。市場消息稱，溱柏6座低層單位，實用面積約598方呎，最近以約585萬元放售，終降價至約578萬元沽出，呎價約9,666元。單位2020年買入價約678萬元，期內樓價下跌約100萬元或約14.7%。 中原胡耀祖亦指，馬鞍山8月暫錄約20宗二手買賣，較上月同期增加約兩成，其中馬鞍山中心3座中層F室，實用面積約381方呎，兩房間隔，叫價約585萬元，議價後以557.8萬元易手，呎價約14,640元。新買家為上車客，買入單位自用。原業主於2018年以600萬元購入，約8年帳面蝕約42.2萬元，跌價約7%。 同區指標二手屋苑都錄蝕賣個案。世紀21奇豐莊瑞生表示，新港城A座高層4室，實用面積約568方呎，三房設計，原業主於2019年中以820萬元購入上址，原先以買入價放售，最終再減價30萬元，以790萬元轉手，呎價約13,908元，持有約7年帳面虧蝕30萬元，期內貶值約3.7%。 此外，租客趁低轉租為買。中原溫明峯指，荃灣荃景花園3座高層F室兩房戶，放盤僅約10日，減價10萬元，外區租客以480萬元承接，呎價約12,632元。單位約8年樓價下跌約36萬元或約7%。