2026年進入下半年，陸陸續續有機構發表各地投資市場的成績表。一如所料，日本房地產繼續表現突出，根據世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，今年第一季日本商業房地產投資創新高，來自世界各地的投資者紛紛投向日本，其中商業地的投資額按年增長2%，突破2萬億日圓，開創史上同期最高紀錄。
早前日本國稅廳公布大阪商業地價按年增長8.5%，當中最強升幅集中在心齋橋至難波一帶，地價按年上升25%，是自2020年以來首次跑贏梅田。
近來最多人談論的一宗交易，是日本三井不動產及其子公司聯手，豪擲431億日圓收購心齋橋OPA。說到OPA，相信大家不會陌生，在九十年代曾經被視為潮流集中地，雖然近年氣勢不再，至今年初正式閉館，但很快被接手，並於6月起分階段完成交易。
發揮旅遊吸引力
事實上，這類位於黃金地段的物業，從來不愁沒有買家，反而買家要擔心有多少個潛在對手，因為每當市場上一有貨，很快便有財團高價接手，反映投資者對日本零售和旅遊消費的前景充滿信心。
日本政府由上月開始，大幅調整外國人的簽證費，單次入境簽證由3000日圓調高至1萬5000日圓，多次入境簽證由6000日圓調高至3萬日圓，升幅達5倍，而香港、台灣、韓國等地，享有短期觀光免簽證待遇的旅客則不受影響。不過大家可以問問自己，即使要收簽證費，你會不去日本嗎？在日圓持續低水的情況下，匯率的吸引力肯定蓋過區區幾百港元的簽證費。
日本跨國消費者市場調查「Japan Brand Survey」的結果顯示，超過五成受訪旅客希望再次造訪日本，是二十個受訪市場中的第一位，可見其旅遊吸引力，所以日本政府很有信心，增加簽證費不會對旅遊業帶來影響。
爭取副首都地位
日本在這兩年迎來史無前例的觀光潮，2024年旅客達逾3600萬人次，去年更進一步突破4200萬大關，連續兩年破紀錄，大阪作為關西最重要的出入口，地價自然水漲船高。
最近日本正熱烈討論副首都之爭，除了大阪已表態申請外，愛知縣、福岡縣也第一時間召開記者會宣布爭取。
在我看來，大阪實力遙遙領先，說到關西大城，第一時間必然想到大阪。首先，關西機場比較接近大阪，無論你去京都、名古屋，還是神戶，大阪都是必經之地。加上大阪政府相對開放，特別喜歡賺錢做生意，你看世博在大阪、賭場也在大阪，一個城市越開放，越肯接納外國人，亦越容易吸引投資者，這就是我選擇以大阪作為基地的原因。
如果大阪成功被指定為副首都，不但政府機關、企業總部進駐，國際資本亦會加速湧入，屆時當地房地產市場不止以觀光、零售和出租為主，更會提升為擁有無限潛力的長期需求。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人
李丹翔 翔世分析