北都新盤接連出擊，古洞站一帶首個新盤PARK SILICON，昨公布2期首張價單，涉65伙，以貼北都鐵路盤價出擊，折實入場價505.7萬元，折實呎價15,903元起，將於月中開售。
會德豐地產發展的PARK SILICON，昨公布第2期PALO SPRINGS價單共65伙，全數位於第2A座，實用面積311至480平方呎，包括23伙1房、21伙2房連開放式廚房，以及21伙2房連梗廚單位，價單定價594.9萬至1,019.8萬元，價單呎價18,708至21,379元，以定價計首批市值5.47億元。
最高折扣15% 折實呎價1.59萬起
發展商共設6種付款辦法，以最高15%折扣計，折實價由505.7萬至866.9萬元，折實呎價約15,903至18,174元。當中，售價及呎價最低為2A座6樓B室，實用面積318平方呎，屬1房間隔，折實價505.7萬元，折實呎價15,903元。
PARK SILICON 2期首張價單的折實呎價由15,903至18,174元，相比鄰近於今年3月開盤的雲向，當時其首批折實呎價為12,687至16,145元，PARK SILICON賣貴約26%。
但由於PARK SILICON鄰近古洞站，備有鐵路出行的優勢，價格自然較高，若對比同屬北都、比鄰錦上路站的柏瓏，當時第1期首批折實呎價為16,008至19,004元，兩者價格相若。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，首批定價為「北都價」，作為古洞站一帶首個推售新盤，具指標作用，定價參考新界區成熟港鐵站上蓋物業。
今開放示位 毋懼其他新盤競爭
他透露，項目接獲逾8,000宗查詢，4成為內地客，亦不乏中港跨境人士，並主力查詢2房連梗廚單位，因此決定率先推出第2期應市，項目將於今日開放示範單位，並隨即進行收票。
另外，目前查詢客源中不少為投資客，是次亦將設有大手組別，將於本月中旬作首輪銷售，同系第1期將留待明年以現樓形式推售，屆時將配合港鐵古洞站通車。
被問及同區一帶尚有2個新盤將推出，會否憂慮被分薄客源，黃光耀認為，PARK SILICON買家涵蓋自住、長綫投資及跨境置業等多種類型，相信不會構成競爭。
資料顯示，項目所在的古洞鄉梓路地皮，發展商於2021年力壓其餘9間財團奪得，地價為41.85億元，以可建樓面約49.2萬平方呎計，每呎樓面地價為8,499元，並高出市場估值上限6%。
同系藍田KOKO HILLS系列，日前再沽出1伙，為1座3樓C室，實用面積504平方呎，2房連儲物房間隔，成交價961.3萬元，呎價19,073元；整個系列至今累售1,199伙，套現逾121億元。
責任編輯：劉子瑜