恒隆 （00010） 一直計劃將沙田城門河旁邊神召會舊址重建成住宅項目，近期提交新方案，擬建兩幢31層高分層住宅，提供450伙，較舊方案增加25%，同時加入安老院舍、宗教設施，令總樓面增加約26%。
該項目位於沙田市地段第310號，亦即是大涌橋路的聖經研習中心。資料顯示，早年由神召會取得作為神學院用途，後來在2000年代與恒隆換地後搬入屯門，原址則成為聖經研習中心，但多年來發展商均曾申請重建成住宅，對上一次在2017年，遭城規會否決。
縮小平均面積 多建90單位
根據恒隆集團向城規會提交新方案，將現址約5.6萬平方呎用地，由「休憩」用途改劃「住宅（甲類）」，並且以總地積比率6.28倍發展，相較2017年方案5倍增加26%，總樓面35.3平方呎，最主要是增加了非住宅部分的7.2萬平方呎樓面，分別提供100個宿位的安老院、家長/親屬資源中心、聖經研習中心以及小量商舖。
至於住宅部分變化不大，維持約28.1萬平方呎，將會興建兩幢31層高分層住宅（另設1層地庫），由於單位平均面積縮小，由2017年方案的360伙增加至450伙，增加約25%，單位面積介乎343至772平方呎，預計2032年落成。
申請人就指，透過「一地多用」模式可釋放發展潛力，提供住宅、宗教、社福及社區設施。就著同區居民關注的休憩空間問題，申請人則指，休憩空間會於合理開放時段提供予公眾使用，並指會改善行人環境為城門河海濱長廊注入活力。
現時比鄰地盤的車公廟站上蓋項目溱岸8號，樓齡約14年，近期二手呎價約1.8萬至2.2萬元不等。
歷史建築吳園 擬改建酒店
值得一提的是，鄰近上述神召會舊址的三級歷史建築「吳園」，業主新地 （00016） 近期申請聯同周邊的閒置用地合共4.9萬平方呎，由「休憩」用途改為酒店發展，計劃興建兩幢14層高的酒店，提供443個酒店房間，而「吳園」將進行活化保育，暫定在下周五（14日）城規會闖關。若果兩個項目均獲得批准，預計車公廟一段的城門河畔將有不少新發展。
責任編輯：阮詠儀