大埔中心2房500萬沽 兩月炒高12%

二手回暖，短炒持續，大埔中心2房500萬元易手，業主2個月炒高55萬升值12%。二手樓價高位現整固，按周微跌0.06%，連跌兩周共0.45%。 市場續錄短綫獲利成交，美聯首席高級營業經理周南輝表示，大埔中心18座中層F室，實用407平方呎，2房間隔，向東北，享開揚景。原本叫價520萬元，放盤約1個月，獲區內換樓客睇樓共2次，最終以500萬元承接，呎價12,285元。原業主於剛於今年6月以445萬元購入，持貨2個月，帳面獲利約55萬元，升值約12%。 荃灣中心2房 2年賺41萬 同期，荃灣區成交趨旺，本月暫錄近28宗買賣成交，按月同期多22%，最新荃灣中心4座高層B室，實用380平方呎，2房戶，放盤叫價410萬元，最新以406萬元易手，呎價10,684元。原業主於2024年以365萬元購入，持貨2年帳面獲利41萬元或11%。新買家為用家，見單位附設裝修合用而入市。 另外，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，最新促成深井麗都花園5座中層A室成交，實用579平方呎，成交價528.8萬元，平均呎價9,133元。新買家為外區用家，鍾情單位有靚裝修，兼且180度環迴海景，加上呎價低於1萬元，隨即拍板購入。原業主2024年3月507萬元買入，持貨2年，帳面獲利22萬元，升值4%，現因部署換更大面積單位而沽貨。 將軍澳區8月暫錄28宗買賣，交投略為回升，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，海天晉本月錄2宗呎價逾2萬元成交，最新單位為1座低層B室，實用873平方呎，間隔為3房套房，另有工人房及多用途房，享開揚海景，以1,850萬元易手，呎價21,191元。原業主於2019年以1,430萬元購入，持貨7年，帳面獲利420萬元或29%。 CCL連跌2周 高位整固 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周共0.45%，指數反映7月13日至7月19日二手市況，期內將軍澳日出康城海瑅灣II首張價單、元朗芊御首輪開售，均搶走二手市場不少購買力。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價已由低位回升近2成，二手買家追價轉趨審慎，而業主態度強硬，造成拉鋸局面，致成交量減少，樓價出現高位整固。 在8大指數之中，本周僅新界東區及大型單位逆市上升，其餘6大指數齊跌，跌幅最大為細單位為主的新界西區指數，按周下跌1%至142.7點，屬於自5月中以來、近3個月新低；其次則為港島區亦按周下跌0.8%。至於新界東區走勢較強，按周上升1.8%，連升兩周逾2.2%。 另外，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,230組增加0.4%，繼連跌四個周末過後轉穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，預約睇樓量在早前的低基數之下按周回穩。 責任編輯：阮詠儀