北部都會區古洞兩大焦點盤正面交鋒，會德豐發展的PARK SILICON開價及開放示範單位前夕，位處同區的恒基新盤北都滙突擊登場，共提供682伙，最快8月底推出。
與此同時，九龍兩大矚目新盤亦列陣迎戰。華潤置地等旗下的西南九龍叡璟已上載樓書，主打2房戶型，預計下周開放示範單位；而九龍建業發展的牛池灣地標項目亦首度曝光，33清水灣提供逾2,000伙，預期快將「起動」。多個焦點盤乘「北」風順勢出擊，爭客戰火白熱化，勢掀起新一輪跨區搶客潮！
古洞北 PARK SILICON 首張價單65伙 折實價505.7萬起
會德豐地產旗下古洞北PARK SILICON，昨日(7日)開價，首批65伙，折實平均呎價17,671元，折實價最平505.7萬起。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，古洞北PARK SILICON昨日（7日）首度曝光示範單位及公布首張價單，第2期PALO SPRINGS首張價單共65伙，設最高15%折扣，折實入場價505.7萬，首批定價形容為「北都價」，折實呎價15,903元起，折實平均呎價17,671元。
折實平均呎價17,671元
黃光耀續指，PARK SILICON首批定價參考了新界區內擁成熟配套、地鐵站上蓋項目的成交價，料可成為區內定價指標，定價亦反映了北都發展潛力，今年會主力集中推PARK SILICON 2期，吸引同區換樓及投資客，望於月中推售，首輪推售擬設大手客組別。另被問及同區有新盤同時登場，黃光耀回應指出近古洞站僅3個新盤，戶型、設計上各有特色，相信可以吸引各路客源，同時引起市場關注。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，首批設23伙1房及42伙2房，面積311至480呎，設6種付款方法，定價由594.9萬至1,019.8萬，最高折扣達15%，折實價505.7萬至866.9萬，折實呎價介乎15,903至18,174元，折實平均呎價17,671元，全數低於870萬。集中1房至2房
會德豐地產高級經理（市務）吳家寶表示，今日開放的3間示範單位，包括以第2A座18樓C室為藍本的示範單位，為連裝修2房，實用面積480呎。另外設2間清水交樓標準單位，分別以第1A座18樓B室為藍本，屬1 房間隔，321方呎；以第1B座18樓A室為藍本，為3房連梗廚，實用面積604呎。
單位內安裝有大金冷氣機，廚房安裝有西門子一系列廚電，包括煮食爐、微波燒烤爐、嵌入式蒸焗爐、雪櫃、TGC熱水爐等。浴室已安裝有樂聲牌浴室寶以及Bain d'Or、Hansgrohe等名牌潔具。
率先登場的PALO SPRINGS設1座住宅大樓可分2A座及2B座，共324個單位。
此外，會德豐夥拍順豐香港進行「智慧生活」合作，提供各類智能服務，率先把低空經濟引進私人住宅。將為住戶提供衣物洗護、中西醫藥配送、機場及西九龍高鐵站行李託運、大型家具安裝及拆卸等服務，將在項目設置「順豐冷凍櫃」設施，提供「冰鮮」及「急凍」兩大獨立溫控配送系統。
位於古洞北鄉梓路23號的PARK SILICON，分兩期發展，共提供781伙。
古洞北 北都滙 全盤提供682伙 預料年尾入伙
北部都會區再有新盤登場，由恒基地產發展的古洞項目，最新命名為North Innovale北都滙，提供682伙，已取得入伙紙，示範單位及樓書正籌備中，計劃最快本月底或下月初推售。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，古洞項目最新命名為North Innovale北都滙，提供682伙，已獲批入伙紙，最快今年底入伙，示範單位及樓書正籌備中，需要時間進行軟銷，計劃最快本月底或下月初推售。
樓書正籌備中
林達民續指，北都滙近古洞站，由項目步行最快約2分鐘即達，乘1站可達上水站或落馬洲站，迅接7大口岸。項目享北部都會區內發展優勢，同時屬創科重點發展地段，料可吸引中港兩地來往工作人士、創科人才或南下讀書的家庭客等。
市場方面，林達民表示，一手樓市6月及7月交投速度因世界盃及暑假等因素放緩，料8月一手交投將會穩步轉佳，另外，被問及同區內另有新盤應市，林達民回應指出，區內大量剛需，料項目可吸引不同客源。
命名方面，North Innovale北都滙命名靈感源自同系One Innovale，承傳同系項目創新精神，並緊扣北都內的「北創科」發展目標，寓意項目啟動無限發展動能，中文名中的「滙」字有中港兩城機遇交匯之勢，盡納北都及河套區合作之利，亦期望項目可延續同系One Innovale熱銷氣勢。
至於同系粉嶺One Innovale早於2022年起應市，平均成交呎價約1.5萬元，成交呎價最高錄2.36萬。
西南九龍 叡璟I 本周速上樓書 最快下周開價
新盤「踩油」入直路，華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I，近期持續軟銷，本周三正式上載樓書，共提供507伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積267方呎起，最快下周開價及開放示範單位，鐵定8月內開售。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，西南九龍叡璟I首度公布項目布局圖，由3A及3B座組成，戶型涵蓋1房至3房，另設特色戶。標準層數每層設3伙1房、6伙2房及4伙3房單位。
面積267至680方呎
孔建稱，叡璟I預計下周初開放示範單位，設有2個，分別為1房及2房戶，並有機會同步推售價單及招標單位，單位定價將參考其他西九龍項目及九龍站上蓋單位成交價。項目至今已接獲大量查詢，其中以2房及3房戶查詢居多，主要吸引換樓客及家庭客，而1房則最受投資客、海歸派、內地專才歡迎。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲指出，叡璟I主打1房至2房戶，合共佔比約66%，大部分單位都在500方呎以下。其中，標準2房連開放式廚房戶型，設有222伙，佔整體約44%，實用面積介乎408至476方呎。
樓書顯示，叡璟I細分3A及3B座，樓高43層，標準層每層設13伙，共用6部升降機，涵蓋1房至3房。其中3A座則涉及5伙，主打2房及3房戶，主要戶型朝向內園；而3B座涉及8伙，主打1房及2房戶，位置靠近荔康街，料望周邊市景。至於地庫則設有2層，共提供491個住宅停車位。
另設26伙特色戶
此外，叡璟I更設有26伙特色單位，包括13伙位於3樓的平台戶，外連49至217方呎私人平台；以及13伙位於48樓的天台戶，附有233至597方呎私人天台，住戶經外置樓梯上落。
全盤面積最大單位為3A座5樓至26樓的D室，實用面積680方呎，3房1套設計，客飯廳呈長形開則，三間睡房均與廳同向。面積最細單位則為3B座3樓C室，實用面積267方呎，1套房設計，外連94方呎平台。
位於發祥街西8號的叡璟，分多期發展，設6座，提供逾2,200伙。即將登場的叡璟I涉507伙，主打2房戶，預計關鍵日期為2028年11月25日。
牛池灣 33清水灣 首期提供361伙 正待批售樓紙
由九龍建業發展的牛池灣清水灣道項目日前（6日）正名為33清水灣，項目分5期發展，首期正待批售樓紙，提供361伙，若項目於月內獲批售樓紙，將會隨即應市。
九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳指出，牛池灣清水灣道項目日前正名為33清水灣，項目分5期發展，住宅樓面面積近120萬方呎，設有5座住宅大樓及大型商場，住宅大樓最高建築高度達本港主水平基準高度約215米，合共將提供逾2,000伙，項目首期正待批預售樓花同意書，首期佔361伙，戶型涵蓋2至4房，單位實用面積介乎492至1,039方呎，若項目於月內獲批售樓紙，將會隨即應市，定價會參考港島區、九龍及啟德區的港鐵上蓋新盤項目。
基座商場連接彩虹站
九龍建業市務及銷售部經理陳世傑表示，33清水灣設有基座商場，住戶可經商場連接至港鐵彩虹站，配合東九龍智慧綠色集體運輸系統內規劃中的彩虹東站，項目未來將擁雙鐵路優勢，可經觀塘綫轉乘至東鐵綫及屯馬綫，迅達中環、港島東及九龍東的3大商業區。項目基座將提供充足的停車位，鄰近亦為大型綜合交通交匯處，可接駁各大主要幹道，交通方便。
九龍建業市務及銷售部助理經理劉倬江補充，33清水灣基座商場逾65萬方呎，將會融入前聖若瑟安老院的3座歷史建築，住客會所及園林空間共逾20萬方呎，設約25米高中園林、室內外泳池、健身中心及三大宴會廳等多項設施。
項目命名上，33清水灣命名意念來自項目坐落的清水灣道33號地段，中文名稱清水灣及英文名稱CLEAR WATER BAY則反映清水灣道一帶底蘊，呼應項目背靠飛鵝山、面向維港東的位置地利。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：何健勇
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會德豐黃光耀（圖左3）表示，古洞北PARK SILICON首批65伙，折實平均呎價17,671元。發展商早前夥順豐香港進行「智慧生活」戰略合作。圖左4為順豐速運岑子良。
會德豐地產全新古洞北新盤PARK SILICON，即日起開放示範單位。
北部都會區古洞北兩大新盤登場，計劃月內出擊。（箭咀所示：左為PARK SILICON，右為北都滙）
恒基林達民指出，古洞北全新樓盤North Innovale北都滙已取得入伙紙，計劃最快本月底推售。
北都滙鄰近港鐵古洞站，步行最快約2分鐘即達。（資料圖片）
古洞北 PARK SILICON
古洞北 北都滙
西南九龍叡璟I共提供507伙，由3A及3B座組成，戶型涵蓋1至3房。
華潤孔建（圖左）指出，西南九龍叡璟I最快下周開價及開放示位，鐵定月內開售。圖右為華潤岑菲菲。
屋苑住戶步行約2分鐘即達區內天橋系統，迅接港鐵南昌站，同時鄰近長沙灣及荔枝角站，享3站8綫的交通優勢。
33清水灣基座商場將連接至港鐵彩虹站，鄰近亦設大型綜合交通交匯處。
九龍建業陳淑芳（左二）指出，33清水灣首期正待批售樓紙，提供361伙，若8月內獲批售樓紙，將會隨即應市。左一為九龍建業陳世傑，左三為九龍建業劉倬江，左四為九龍建業方梓彥。
33清水灣分5期發展，設有5座住宅大樓，共提供逾2,000伙。
張惠儀唐安麒 焦點故事