【明報專訊】會德豐旗下新盤PARK SILICON昨日公布首張價單，成為未來港鐵古洞站一帶首個開價的古洞北新盤，首批涉及二期65伙價單（樓花期約17個月），以最高15%樓價折扣計，折實均呎17,671元。若與信置（0083）等合作發展的元朗錦上路柏瓏III比較，PARK SILICON較該盤今年5月推出的最新一批91伙價單，折實均呎18,298元低約3%。不過，若與今年3月開價、毗鄰粉嶺高爾夫球場的上水雲向（當時樓花期約一年），首批折實均呎約1.4萬元比較，PARK SILICON則高約25%，市場人士預計，除反映樓盤位置較鄰近港鐵站外，預料一定程度反映大市樓價升幅。
明報記者 趙頌明
PARK SILICON鄰近預計明年落成的港鐵古洞站。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容今次開價為「北都價」，是反映未來北都發展潛力，定價是參考新界區成熟鐵路上蓋項目。項目至今已接獲逾8000個查詢，今日起將向公眾開放位於尖沙嘴海港城港威大廈的示範單位，並開始收票，首輪銷售預計提供大手認購安排，擬本月中開售。
黃光耀：開價反映未來發展潛力
黃續指出，項目是古洞站一帶首個推售的私樓，對市場有指標作用，項目一期單位將留待明年現樓開售。對於同區有其他新盤亦部署推出，黃光耀指出，相信各項目吸納客源不同，不會構成競爭。事實上，毗鄰PARK SILICON、由恒地（0012）發展的另一個古洞項目北都滙，涉682伙，預計今年底前落成，屬短樓花期項目，項目最快本月底開售。
今起開放示範單位及收票
PARK SILICON首張價單涉65伙，全部位於項目第2期發展PALO SPRINGS，包括23伙1房、21伙兩房開放式廚房戶及21伙兩房梗廚間隔，實用311至480方呎，價單定價594.9萬至1019.8萬元，以最高折扣率15%計，折實價505.7萬至866.9萬元，折實呎價15,903元至18,171元。首批折實市值約4.65億元。以折實金額計算，有23個（35%）單位低於570萬元，44個（68%）單位低於800萬元。
兩房開放式廚房折實741萬起
項目首批入場及呎價最低單位為2A座6樓B室，實用318方呎，1房間隔，價單定價594.9萬元，折實價505.7萬元、折實呎價15,903元；而最平兩房開放式廚房單位為2A座6樓D室，實用432方呎，價單定價872萬元，折實價741.2萬元，折實呎價17,157元。
另外，會德豐同系、鄰近港鐵藍田站的KOKO HILLS系列，2020年開售至今累售1199伙，套現逾121億元，近日開放兩個全新現樓示範單位。日前以招標售出1座3樓C室，兩房連儲物房間隔，成交價961.3萬元，實呎19,073元。
[香港地產]