美國聯儲局今年五度議息，利率一直維持不變，但局內要求加息的聲音卻逐漸增加，令市場形成加息的預期。不過，對於香港樓市而言，市場對息口的敏感度正逐步遞減。當前美國息口的走向，不論是維持「按兵不動」，抑或是出現極微幅的調整，對買家造成的心理衝擊都已大不如前，除非息口出現急促並持續的向上趨勢，否則其影響力將難免會逐漸轉弱。
事實上，市場的注意力早已從單純追逐減息的效應，轉移至香港整體經濟增長、大型基建落成進度，以及外來人口引進的速度等宏觀基本層面上。香港近年積極推行各類招攬人才計劃，加上大批外地留學生以及非本地畢業生留港就業（IANG），帶來了源源不絕的剛性購房與租賃需求。
租金屢破頂帶動投資
該批新來港人口大多具備長期定居、建立家庭或家庭分支等的實際需要，在考慮入市時，已有充分的心理預備，對短期利率的起伏展現出極強的抗壓力。
此外，本地的換樓客亦隨着經濟回穩及樓價掉頭向上，正在加速將自住物業升級，形成換樓鏈。
除了置業需求之外，租賃需求亦因為人才及留學生等湧入而大幅增加，帶動租金水平及投資的需求上升。差餉物業估價署最新公布的6月私人住宅租金指數顯示，租金再刷新歷史高位，持續的升勢啟動了投資者買樓收租的經濟邏輯。
當前不少資金入市，不再是單純等待聯儲局大幅減息，租市極其明朗的前景，已完全蓋過憂心息口波動。另外，美伊戰爭持續或反覆不定，地緣局勢不穩，令資金更加下定決心撤出中東，轉而泊到更穩健的投資工具上，而租務回報吸引的香港房地產，正就是他們那杯茶。