2026-08-07
經濟日報
九龍倉置業（01997）指，考慮到目前盈利基礎及債務狀況，將2026年度派息比率提高25個百分點至約90%，同時增加中期息42.4%至每股94仙。
吳天海：派息比率上調至90%
九置主席吳天海表示，上市9年見證樓市周期由高跌到低，目前商業房地產市道已逐步回復穩定，故有能力將派息比率提升至90%，與本港不少房地產信託基金（REIT）相若，而且領展（00823）等房託在維持至少90%派息比率的同時仍可有不少併購行為，故毋須過分擔心90%派息比率會窒礙公司發展。
「雖然不能保證90%派息比率會維持15至20年，但不會一朝一夕隨便改。」吳天海稱，從昨日午後九置成交額來看，市場上調派息比率反應正面。九置預計，今年底淨負債將進一步減至約200億元，預計負債率將降至約11%。
九置上半年基礎淨盈利按年增6%至33.1億元，若計入投資物業重估減值淨額35.5億元，列帳淨虧損收窄至1.76億元。
對於本港零售市道，吳天海指，上半年零售銷售有上升，與港元轉弱有關，若日圓升值令港人去日本消費意慾下降，對下半年零售有幫助，惟礙於高基數，增幅料不及上半年。
海港城是九置收入及盈利來源，上半年佔核心收入79%，佔經常性核心基礎淨盈利86%。海港城整體收入（包括酒店）上升1%，營業盈利維持不變，期杪的出租率為92%。至於時代廣場整體收入及營業盈利，上半年分別下跌12%及13%。
吳天海稱，九置酒店及零售業務上半年表現均優於大市，希望乘着勢頭，下半年繼續跑贏大市。
至於寫字樓前景，吳天海認為，本港整體寫字樓空置率逐漸下降，但不同地區供求情況不一樣，不能一概而論，中區寫字樓供應消化得不錯，但九龍東及港島東仍有問題，尖沙咀及銅鑼灣的寫字樓供應仍陸續增加中，集團冀透過地點及配套優勢，盡量吸引現有及新租戶，保持出租率。
九置以11.1億新加坡元（約67.3億港元）、較帳面值溢價12%出售新加坡會德豐廣場，交易預計8月下旬完成。吳天海指，物業位置很好，但仍願意向香港置業割愛，集團另一個新加坡物業市有買家洽購，希望年內談判趨於明朗。
責任編輯：劉婉雯