2026-08-07
明報
【明報專訊】小時候，我在澳門的老家，家住新馬路內街，佛笑樓旁邊，小小窄巷之內，算是旺中帶靜，一幢三層高獨立房子，自住兩層，地下租給三戶人家，還有一個天井，天井有水井，這在沒有自來水設備的當年，算是豪宅設置了，不過，在我出生之前，早安裝了自來水管。
這條街叫「柴船尾街」，當年整條街的土地產權都屬於一名葡國老女人，據我姐姐說，她小時候，也有見這名葡國婆每年挨家逐戶前來收取地租，後來就見不到了，想來應是死了吧。
在以前，土地和房子的業權分離，業主只是擁有房子的建築，而不擁有地權，這好比佃農，只是在租來的土地上耕種，也可以在這塊土地上建屋自住，但他需要每年向地主交付地租，並不擁有土地權。事實上，現時在中國內地及香港，土地也是屬於政府的，房子的土地甚至有年期，不過大致上並且我們也相信，當租期屆滿後，政府將會續租給原業主，以免引起社會恐慌。不過，政府不會在太早期明言，留下一手，免得未來萬一生變時縛手縛腳。
照我看，土地與建築業權分離，反而是產權比較明確的制度，皆因業主不會有不必要的無謂幻想。現時的香港高層建築，一個單位業主只佔有整塊土地業權的幾十分之一，當在樓宇年事太高，變成危樓，被迫清拆，這幾十分之一的業權，就很難拆解了。簡單一句，當年發明分層式住宅分契出售的仁兄是天才，但當一人是天才時，其對家又是什麼呢？
[周顯 投資二三事]