2026-08-07
東方日報
團體促公居屋比例調整至5：5
青年面對「四業困難」，當中包括置業難。公屋聯會昨日公布5年規劃土地和房屋政策的建議，聯會認為當局可容許青年以「樓換樓」計劃，推動二手資助出售房屋市場，另一方面出租公屋及資助出售房屋比例由「7：3」調整至「5：5」，讓更多市民能夠購買可負擔的單位，並透過購買單位促進公屋的流轉及再分配。聯會指應由現時就開始研究調整比例，而非等到公屋逐步落成後才決定，政府應於5年規劃內，訂明會研究調整比例至「5：5」，並制訂時間表。
房委會將於9月推行「長者業主樓換樓計劃」，參與對象目前只限於長者，並允許在免補地價的情況下，將單位「大換細」在居屋第二市場換樓，但換樓方式受限。聯會希望「樓換樓」計劃可擴展至青年人或年輕家庭。聯會副主席兼議員梁文廣指出，若青年非核心家庭，目前為止購買資助出售房屋時，選擇面積較大的單位機會少，故期望「樓換樓」計劃可擴展青年。
提議免補地價換更大單位
他舉例說，一對20多歲新婚夫婦購入較細的居屋單位，二人因居住環境考慮生育計劃卻步，待收入穩定後，可以免補地價換更大的單位，讓小朋友有更充裕空間，這可參考市場上「長者樓換樓計劃」。有年輕人或年輕家庭希望換更大的單位，惟目前難以配對，因仍需要補地價。
聯會指政府可有序地重推出售公屋計劃，把公屋單位轉租為售，豐富資助出售房屋階梯，同時紓緩房委會的財政壓力，增加房委會收入持續支持公營房屋發展的需要。梁文廣表示，售價方面不可再以計劃早期低至一折的售價重推，應以租置計劃回收單位的折扣率為標準，至少收回興建公屋等的成本。
公屋聯會主席文裕明指重新出售公屋上現存部分問題，包括居民公契上權益責任，混合管理上會有「瑕疵」，正研究解決方法。
梁文廣又表示有部分市民入息及資產超出公屋的要求，但未能負擔私樓。他又認為未來的基調需要照顧這批市民，參考房協已暫停申請的乙類屋邨，以及考慮倣效新加坡組屋的模式。
另外，公屋聯會期望政府恢復公屋輪候時間「3年上樓」目標，並在興建未來公營房屋時，提高居住面積及空間，實用面積不少於350平方呎。在資助出售房屋設計方面，增加長者安居選項。