豪宅屋苑連錄大額租賃個案

本港住宅租金持續攀升，並連續8個月破頂，當中豪宅單位頻頻錄大額租賃個案，尤其以山頂南區傳統超級豪宅集中地表現最矚目，深水灣道51號雙號屋，新近以每月28萬獲承租。 美聯首席區域營業董事方富義表示，上月山頂南區共錄得約32宗租務成交，按月減少約45%，而涉及月租總金額約338.58萬亦跌約57%。而涉及逾10萬或以上個案佔約16宗亦跌約48%。 深水灣道洋房月租28萬 方富義指，期內山頂南區最高租金首3位，包括深水灣道51號雙號屋，面積約3498方呎，以每月28萬租出，呎租約80元。 其次為競苑一個相連戶，面積約3222方呎，則以25萬租出，呎租約78元；而淺水灣花園大廈一個C座高層分層戶，以月租約18萬，以面積2230方呎計，呎租約81元。 方富義表示，山頂南區樓市表現則呈「價穩量跌」格局，該區上月共錄得約12宗買賣，按月跌約57%。他認為隨着樓市整固後，市場氣氛改善，近期亦不乏大金額成交，反映資金仍然積極入市優質項目，預期在區內不少放盤業主的出貨意欲增加，並略為擴大議價幅度，料吸引更多豪宅資金入市，帶動區內交投。 逸濤灣4.5萬租出 除超級豪宅單位外，部分指標屋苑租盤承接力強勁，美聯分行助理區域經理鄭琨表示，西灣河逸濤灣冬和軒高層D室，面積約865方呎，屬3房套房連儲物房間隔，可享海景，獲家庭客議價後，以月租4.5萬承租，呎租約52元。 寶翠園呎租62元 中原分行高級資深分區營業經理謝家哲指，西半山寶翠園2座極高層A室租賃成交，面積670方呎，採2房間隔，以4.15萬租出，呎租62元。新租客為本地專業人士。 另邊廂亦有不少內地生租樓，中原分區營業經理吳嘉權表示，沙田第一城37座高層G室，面積304方呎的2房間隔，獲內地生以逾1.4萬承租，並預繳全年全年租金涉及17萬，呎租約47元。