2026-08-06
東方日報
二手市場剛性需求推動下，市區鐵路沿線大型屋苑單位仍有捧場客。九龍灣德福花園一個兩房戶，獲3組客爭購下，最終以545萬元拍賣售出，仍較銀行估價低約18.7%。
黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，錄得50餘人出席，並拍出3項物業，涉及成交金額共逾1,000萬元。上述單位為K座高層12室，實用面積約551方呎，兩房間隔，屬法院令物業，曾多次推出市場拍賣，最新開價480萬元，終搶高約65萬元或約13.5%售出，成交呎價約9,891元。
康盛已補價288萬成交
據了解，個別大型銀行對上址初步估價約670萬元，最新成交價差幅仍達約125萬元。資料顯示，該屋苑同座高層4室，實用面積相同，於2021年樓市高峰期間，以約765萬元轉售，呎價約13,884元，是次售出價低約220萬元或約28.8%。
同場亦售出一項居屋物業，單位為將軍澳康盛花園4座中層G室，實用面積約495方呎，屬交吉業主盤，物業未能提供正本樓契，但有影印契，上月曾經推出拍賣，當時於已補價自由市場開價288萬元。
該物業昨日降價至280萬元「翻拍」，並成功以288萬元成交，高出開價8萬元或約2.9%，成交呎價約5,818元，最新成交價屬未補價第二市場價水平。上址銀行估價約432萬元，是次成交仍低約144萬元或約33.3%。
此外，上環金豐大廈一個低層連平台寫字樓物業，實用面積約310方呎，平台面積約600方呎，場內由遺產執行人推出拍賣，開價238萬元，終以240萬元成交，呎價約7,742元。