2026-08-04
東方日報
上半年本港樓市氣氛向好，住宅樓價持續上升。差餉物業估價署公布的私人住宅樓價指數，6月報323.2點，創兩年半新高。指數已連升13個月，累積升幅逾12%，創下自2018年7月以來、相隔8年的最長升浪。
值得留意的是，樓價在短短一年多內急升逾一成，其升幅已明顯跑贏本港實體經濟表現。本港全年生產總值（GDP）增長料維持在2.5至3.5%的溫和水平，換言之，樓價升幅幾乎是整體經濟增速的3至4倍。更何況，官方公布的一成升幅只是全港平均數，部分熱門屋苑及中小型單位的實際升幅更達兩至三成。當資產價格急速上升，而市民收入及經濟增長未能同步追上，市場承接力自然開始受到考驗。
買家趨審慎 業主惜售
事實上，樓價升勢近期已有放緩迹象。6月樓價指數僅按月升約0.31%，相比之前5個月每月均錄得逾1%的升幅。反映樓價經過一年多急升後，部分買家對業主叫價愈來愈審慎，追價意欲明顯不及上半年；但另一方面，不少業主仍然惜售，不願輕易減價。在買家不願追、業主不肯退讓的情況下，市場觀望氣氛轉濃，形成買賣雙方牛皮拉鋸的局面。
一手市場同樣未能獨善其身。受地緣政治因素、美伊局勢，以及世界盃開鑼等因素影響，市場焦點分散，睇樓氣氛轉淡，發展商推盤步伐亦有所放慢，7月一手成交只有約800宗，為連續兩個月少於一千宗，並創近一年半新低。
展望下半年，樓市走勢仍取決於息口與租金兩大因素。若美息維持高企甚至再度上調，供樓成本將增加，短期難免影響入市氣氛。不過，在專才及外來人口帶動下，住宅租金持續上升，租金回報改善，不但有助支撐樓價，亦有機會推動部分租客「租轉買」。樓市經歷一年多升浪後，正進入消化及整固階段，樓價升幅或放緩，但全年向上的大方向相信未有改變。