日本國會近日通過副首都法案，副首都計劃將聚焦於三大支柱，分別為增強產業競爭力，建立經濟中心；發展交通網絡和城市基礎建設；為國家機關和特殊法人團體設立基地。另外亦有意為總部從東京遷至副首都的企業提供稅務優惠。目前大阪、名古屋、福岡和札幌等城市已表示有意申請，當中，以大阪成為副首都的聲勢最高，有指執政黨有意推動大阪府升格與東京平起平坐，同時有助解決權力過度集中於東京的問題。
若大阪成為日本副首都，未來將進一步發展交通網絡和城市基礎建設，進一步分散東京的人流，也會有更多大型企業由東京遷移至大阪，進一步發展大阪的經濟，估計未來將有更多人口遷入大阪，從而推高大阪的租金和樓價。
大家都知日本旅客人數近年屢創新高，2025年全年訪日外國旅客人數達4268萬，觀光需求與都市開發帶動地價。根據日本國土交通省資料，2025年日本全國地價平均上升2.7%，為連續第四年上漲，其中商業地上升3.9%。不過大家要注意是，雖然整體地價上升，但投資者投資前應該要先了解個別地區的房地產市場，更重要的是價格上升後，背後是否有租賃需求、住宿需求與轉售需求承接。若需求來源過於單一，當市場環境改變時，出租與出售的彈性也會受到限制。以大阪為例，除了有望成為副首都的利好消息帶動，大阪屬於多元需求市場，除了本地租屋需求，也受惠於國際觀光旅客、商務客人、短中期住宿與海外投資人需求。
事實上，近年大阪最貴地段有向南移的趨勢，傳統上，位於北區的梅田一向是大阪地王，它是大阪最大的核心商業區，但根據最新的地價報告顯示，大阪南區由心齋橋至難波一帶的商業地價按年升25%，升幅驚人，比起傳統大阪地王北區的梅田升幅還要高，這亦是南區地價6年以來再次跑贏北區。
心齋橋難波項目各具優勢
其實FMI Japan開業超過十年，我們一直的部署都是以發展心齋橋和難波為核心，因為海外遊客激增，必然帶動零售、住宿的需求。以現正開售的The Peak Shinsaibashi Tsuki為例，它不是一個普通的住宅項目，而是擁有星級酒店級素配套的旗艦級項目，包括豪華大廳接待處、專業健身房和商務辦公室。
這個項目不論是規模，還是尊貴程度，在大阪核心區都是非常罕見的，加上心齋橋的頂級商圈相信不需要我多介紹，所以客人問我為甚麼我們心齋橋的項目都特別貴，是有原因的，單是項目設計和服務便已經值回票價了。預算不高的，也可以參考下同樣是我們發展核心、位於難波的項目。位於浪速區的The Peak Namba Minami Reserve，售價比The Peak Shinsaibashi Tsuki親民，雖然沒有接待處、健身房和商務辦公室的配套，但便利程度以及回報卻跟The Peak Shinsaibashi Tsuki相約，步行5分鐘到雙線地鐵站大國町站，一線直達梅田、心齋橋，而且附近有過百間餐廳及商店，未來發展副首都，相信難波都是一個很重點發展的地區，潛力無限。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人
李丹翔 翔世分析