2026-08-03
明報
【明報專訊】過去幾天連日暴雨，屬十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，過去周末仍錄得短炒獲利成交；美聯區域經理吳肇基表示，太古城恒山閣低層A室，屬實用面積593方呎兩房間隔，以955萬元易手、實呎16,105元；原業主今年4月以約818萬元購入，持貨僅約4個月，現帳面獲利約137萬元或約17%。
另外，太古城南天閣高層H室，實用面積592方呎，同屬兩房間隔，新近以1180萬元連租約成交、實呎19,932元；原業主2010年以約600萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約580萬元，單位期內升值約97%。
至於其他二手成交，炮台山維多利中心8月錄得兩宗3房戶成交；中原首席分區營業董事林志達表示，屋苑第2座低層C室，實用面積1031方呎、3房1套間隔，可望維港海景，原業主上月起叫價2280萬元放售，經議價後減50萬元或2%，以2230萬元易手、實呎21,629元。
新買家為外區換樓客；原業主2010年底以1230萬元購入，持貨近16年，現帳面獲利1000萬元，單位期內升值逾81%。
海悅豪園「零議價」668萬易手
雖然整體二手交投市况較疲弱，惟個別業主叫價企硬；美聯高級分區營業經理羅志雄表示，將軍澳海悅豪園第2座高層F室，實用面積427方呎、兩房間隔，原業主以約668萬元放盤約10日，獲區內首置客「零議價」承接自用、實呎15,644元；原業主早於1998年1月以約330萬元一手購入單位，持貨約28年，是次轉手帳面賺約338萬元，單位期內升值逾一倍。
另據中原統計，十大屋苑於周末兩日成交維持單位數，共錄得5宗，除太古城外，藍田麗港城、紅磡黃埔花園均錄得成交；其餘7個大型屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城和東涌映灣園均零成交。