2026-08-01
經濟日報
7月份各區二手表現疲弱，惟樓價依然硬淨，其中，元朗朗城滙2房樓價回到7年前水平；另鴨脷洲海怡半島2房因租值吸引，獲收租客斥920萬元承接。
元朗區月內暫錄不足80宗買賣成交，為今年以來單月低位，即使交投放緩，仍錄理想價易手。市場消息指，剛成交的朗城滙2座高層A室，實用面積487平方呎，2房，原業主於2019年以約782萬元買入，現以783萬元沽出，呎價突破1.6萬元，為同類近年高價，而原業主持貨7年轉手帳面僅獲利1萬元，樓價回到7年前水平。另同區雨後低層連平台開放式戶，實用面積268平方呎，以375萬元成交，呎價13,993元，屬同類理想價，原業主於2024年6月以約387.9萬元買入，2年間樓價貶值12.9萬元，跌幅3%。
至於按月呎價升幅約2%海怡半島，因同期屋苑租金亦上揚，吸引投資者入市。中原資深分區營業經理余煥銳指，成交為海怡半島21座中層A室，實用面積592平方呎，2房間隔，可望海景，獲投資者以920萬元承接，呎價15,541元。投資者看好區內租務回報穩定，決定入市作長綫收租之用，按同類單位市值租金約2.5萬元計，料可享3.3厘租金回報。原業主於2017年以973萬元購入，9年間轉手帳面蝕讓53萬元，期內貶值5%。
高爾夫‧御苑2房 3個月升12%
同獲收租客青睞為大坑半山光明臺1座中高層F室，實用面積568平方呎，2房，成交價985萬元，呎價17,342元。投資客心儀屋苑坐落於名牌校網，區內租賃需求強勁，決定入市作收租用，按同類單位市值租金約2.8萬元計，料享3.4厘租金回報。
另，上水高爾夫‧御苑7座中層A室，實用面積487平方呎，2房，原業主於今年5月以568萬元購入，持貨3個月，現以636萬元獲外區客承接，轉手帳面獲利68萬元，期內升值12%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指，中原城市領先指數CCL最新報159.92點，按周跌0.39%，為7月8日美伊緊張局勢升級當周的市況。隨着美國維持利率不變，有利支持樓價，惟料短期繼續於高位整固，料CCL第三季目標挑戰165點。
撰文： 陳嘉敏
責任編輯：郭慧敏