2026-08-01
經濟日報
未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄9.6萬伙，按季度急跌5,000伙，創近4年新低，並跌穿10萬伙關口，主因是已批出未動工的「熟地」大減3,000伙，以及現樓餘貨亦持續消化。
據房屋局數據顯示，截至2026年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄9.6萬伙，按季下跌5,000伙，屬於連續兩季下跌，跌至2022年第3季後、接近4年度新低，亦是近4年首度跌穿10萬伙關口，相較2024年第一季高峰期11.2萬伙，回落約14%或1.6萬伙，反映新盤庫存持續消化。
上季6400伙落成 按季增3倍
私樓潛在的3個分項數據均全綫下跌，跌幅最明顯是已批出未動工的「熟地」，按季下跌3,000伙，跌至1.6萬伙；而現樓餘貨數目亦減少1,000伙至1.9萬伙，屬於近2年新低；在建而未售出的樓花單位同樣按季下跌1,000伙至6.1萬伙。
同時，發展商投入動工的項目持續增加，上季度施工量5,600伙，按季增加37%，上半年累計約9,700伙；落成量方面，上季錄得6,400伙，則按季大增3倍，上半年累計約7,900伙。數字反映政府推地速度，開始趕不上市場消化一手新盤的速度。
美聯物業分析師岑頌謙解釋，私宅供應按季大減，新盤銷情理想是主要原因，第二季一手私樓成交量錄逾5,200宗，反映市場吸納新盤強勁，盡管第二季私宅落成量達6,400伙，創1年半新高，但由於期內多個落成項目如西沙SIERRA SEA 2A等不少單位早已被市場消化，因此第二季落成量增加，亦未有推高現樓庫存。
房屋局補充指，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。局方稱，估計有8.7萬伙為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量91%，比率較首季上升2%。
專家：供應趨高位回落格局
以現時未來3至4年約9.6萬伙潛在供應量計算，即平均每年大約2.4萬至3.2萬伙供應，仍然較一手吸納量1.5萬伙，高出6成至1.1倍，反映短期內私樓供應仍然相對充裕。同時，房屋局又指，預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約11,500伙。
團結香港基金副總裁葉文祺指，供應已由持續攀升轉為高位回落的格局，而非短期波動，他又指賣地計劃將有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。
奧雅納東亞區資產管理負責人王兆麒指，新盤銷售表現理想，令餘貨量略為回落，現時市場仍受息口走勢不明朗及購買力不足等因素影響市場氣氛下，下半年成交量會比上半年明顯回落。
撰文： 余敏欽
責任編輯：黃懌勤