2026-08-01
星島日報
樓市持續向好發展，發展商積極推盤去庫存，連帶未來供應應聲回落；房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應連跌兩季，最新回落至9.6萬伙，當中中小型單位佔逾9成。私樓潛在供應創近4年新低兼跌穿10萬伙關口，按季再減產約5000伙，主要是已批出熟地可隨時動工興建的單位減少15.79%所致；業界人士指，發展商積極去庫存，而且新項目開工速度受限，反映供應已由「持續攀升」轉為「高位回落」格局。
▍本報地產組 ▍
房屋局昨公布今年第2季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年私樓潛在供應量按季減產約5000伙或約4.95%，至最新約9.6萬伙，數字屬連續2個季度下跌，並創15季（近4年）新低紀錄兼首度跌穿10萬伙關口，不過若與2024年首季11.2萬伙高位比較累減約1.6萬伙或14.29%。
房屋局：數年供應料維持高水平
各類潛在供應全面報跌，當中跌幅最多為已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季減產3000伙或約15.79%，至最新約1.6萬伙，屬近3季最少；已落成但未售出的現樓貨尾單位亦減少1000伙或5%至1.9萬伙，數字創約兩年新低，重返2024年次季水平；值得留意，現樓貨尾自去年首季高見2.8萬伙後，已連跌5個季度，累計大減少9000伙；另外，建築中但未售出的樓花單位按季減少1000伙或1.61%至6.1萬伙。
房屋局發言人表示，在9.6萬個單位當中，估計有8.7萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量91%，比率較上一季上升2%。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約11500個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
「樓市呈現易升難跌格局」
長實營業部首席經理郭子威表示，現時發展商現貨、樓花單位持續被市場消化，但熟地儲備大幅減少，新項目開工速度受限，短期難以有大量新盤補充市場缺口，為樓價營造持續走強的基礎條件。而且發展商手上可銷售單位不斷減少，新增建屋計劃受制土地資源，後續新盤定價策略會更為穩定，樓市呈現易升難跌格局。整體而言，供應收縮環境下，核心地段優質物業升值空間最值得重點關注。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，反映供應已由持續攀升轉為高位回落格局，而非短期波動。現樓貨尾連續五季下跌，顯示發展商去庫存進度理想。上半年一手成交活躍，惟後市能否延續，將視乎息口走向；若減息步伐遜於預期，或會影響按揭負擔能力及投資氣氛。他補充，下季賣地計劃將有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。
另外，今年第2季私宅住宅落成量約6400伙，按季增加4800伙或3倍，上半年落成量共錄7900伙，佔全年預測落成量約16975伙約46.5%；而動工量方面，共有5600個單位動工，按季增加1500伙或37%，上半年動工量涉及9700伙，數字已超去年全年的8800伙，並多出約10.2%。
下季賣地計劃將有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。
團結香港基金副總裁葉文祺