2026-08-01
明報
【明報文章】近日看到一則報道，指九龍塘一幢獨立屋改作學生宿舍，因觸犯《床位寓所條例》而被定罪，對此不感到意外，事件大抵能真實反映市場的龐大需求，同時亦意味學生宿舍帶來的豐厚回報，有個別投資者不惜鋌而走險。
香港政府大力推動「留學香港」品牌，放寬非本地生學額，帶動來港升學人數大增，刺激住宿需求爆升，據代理近期的估算，2025/26學年非本地生及本地生的學生宿舍需求達12.83萬個，而目前市場相關供應（包括大學及私人市場供應）約為5.2萬個，即宿位短缺約7.63萬個，隨着香港政府增加非本地生自費就學人數上限，有代理估計，2029/30學年宿位需求將推高至約22.38萬個，估計屆時相關供應約7.66萬個，即宿位淨缺口將增加近一倍至約14.7萬個，市場供應嚴重滯後，學生宿舍頓成為潛力無限的「肥豬肉」。
學生宿舍因回報穩定而成為物業市場投資新寵，投資者一窩蜂湧入市場。過去投資者或財團主力在鄰近大學的地方尋寶，如紅磡、土瓜灣、沙田等，如今已推展至鐵路沿線；而物業類型則由最初的酒店、全幢住宅大廈改裝，逐步擴闊。香港政府去年更拆牆鬆綁，容許和鼓勵酒店或商廈毋須改劃而改裝成學生宿舍，大大節省時間與行政成本，正符合追求高資本回報的投資者，港資、中資，甚至私募基金齊齊出動搶佔市場份額。
然而，全幢商廈所需資金也不少，有能力全幢買下，並投放資金改裝的投資者相對少，商廈改裝學生宿舍，其難度、資本投入普遍高於酒店，因要重新規劃樓面佈局、機電及管道系統等，不過優點在於相關物業價格從高位大幅回落，令收購成本價相對低，預計內部回報可高逾10厘或以上，極其吸引。
學生宿位短缺成為一大商機，買賣雙方亦各出其謀，業主放售物業以「可作學生宿舍」作招徠，圖為物業添上光環，期望盡快甩貨；買家購入後則急於「躺平收租」，部分未有跟足法例及指引改裝，甚或無牌經營等，令學生們因為急於覓得住所而上當受騙，情况令人擔憂。
住宿絕對是非本地生非常重要的事項，而本港可供學生租住的宿舍或私宅種類繁多，價格與配備亦有異，學生們宜多加留意細節，如營運機構背景、是否持相關牌照等，避免誤選違規宿舍而招致損失。
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[文．甘潔瑩]