2026-08-01
明報
【明報專訊】差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅售價指數報323.2點，按月升約0.3%，升幅較5月收窄，而租金指數卻按月再漲約0.9%，連續8個月創新高。樓價及租金走勢一慢一快，為下半年樓市埋下伏筆。
先看「慢」的一面。6月一手明顯降溫，錄約850宗成交，結束連續16個月破千的紀錄；二手同樣乏力，本行前線統計顯示，20大主要屋苑每周買賣宗數持續低於全年平均水平。這固然與期內股市反覆調整、買家觀望情緒濃厚有關，但更關鍵的是，樓市交投暢旺已持續一段頗長時間，市場需要再次累積購買力，成交放緩實屬正常，但絕不等同轉勢。租金持續破頂，反映居住需求有增無減，部分人士或轉租為買，為樓價帶來支持。
進入7月，多項正面信號陸續浮現。有大型全新盤以克制定價推售，銷情熾熱，為市場注入活力；加上近期港股回升，財富效應再臨，提振置業情緒。在租金破頂、股市回暖、新盤帶動的三股力量交織下，6月交投雖短暫放緩，更似是上升途中的中途站。此外，息口為另一個影響後市的因素，雖然美國下半年或因通脹而加息，但回顧過去數年美息「先急升後慢降」的周期，本港銀行一直採取「加慢減快」策略，即美國加息時港息上升步伐滯後且幅度較溫和，而美國減息時港息則即時跟隨。下半年本港息口料將維持穩定，這對背負按揭壓力的業主和準買家而言，無疑可帶來安心。
綜合而言，下半年樓市動力雖難復上半年熾熱，但「穩中向好」基調並未動搖。一手將充當火車頭，帶動整體氣氛；當一手暢旺，同時有向隅客回流二手尋寶，二手交投可望逐步回暖。一二手交投再次活躍、租金創紀錄、股市回升、息口溫和等利好因素下，相信在今年餘下時間，樓價平穩向上仍是大概率之事。
香港置業研究部董事
[王品弟]