2026-08-01
明報
【明報專訊】二手市場不乏名人買賣物業個案；其中香港房屋協會主席凌嘉勤及相關人士，新近以1368萬元，售出灣仔尚翹峰一伙兩房戶；另外，被指陷財困的電訊一代創辦人兼資深投資者羅珠雄，名下藍田麗港城相連戶，以1480萬元售出。
資料顯示，尚翹峰第3座中層B室，實用面積492方呎兩房戶，上月中以1368萬元售出、實呎27,805元，原業主為凌嘉勤及相關人士，早於2011年以898萬元購入，持貨15年，帳面賺470萬元或52%。
羅珠雄麗港城相連戶14年升值16%
另一方面，資深投資者羅珠雄旗下多個物業，相繼由銀主或財務公司出售，其中麗港城第38座高層A、B室相連戶，實用面積共1273方呎，上月初以1480萬元售出、實呎11,626元。資料顯示，物業由羅珠雄於2012年以電訊一代有限公司名義購入，合共作價1275萬元，即14年間，物業帳面升值205萬元或約16%。
7月十大屋苑98宗成交 逾3年低
不過，7月二手屋苑整體交投回落，據中原統計，十大屋苑7月共錄約98宗成交，相比6月錄約148宗，按月跌50宗或約34%，屬2023年6月後逾3年新低。
十大屋苑中，7月以鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨表現最好，同錄15宗成交；中原資深區域營業董事趙鴻運表示，7月太古城交投氣氛平穩，成交量按月增加3宗或25%，平均實呎按月跌3.2%至17,808元。
美孚新邨方面，中原分區營業經理馮健平指出，屋苑7月錄約15宗交投，按月跌逾兩成，平均實呎亦下調至10,900元。
黃建業：樓市「輕舟已過萬重山」
另美聯集團（1200）主席黃建業指出，今年6月、7月整體住宅成交量，按月預計分別跌34.6%及17.8%，惟6月、7月向來屬傳統物業交投淡季，回顧過去10年，6月份整體住宅成交量有9年低於5月，主要是受暑假期間港人外遊、極端天氣等季節性因素影響，因此，今年6月、7月成交回軟，不足以反映樓市升勢轉弱，並以「輕舟已過萬重山」形容樓市走勢，料8月市况重拾升軌，預計全年樓價升15%。