2026-08-01
明報
【明報專訊】上半年一手市况活躍，據房屋局最新數據顯示，截至上月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量降至9.6萬伙，按季減少5000伙或5%，為2022年第三季錄約9.5萬伙後、近4年來首度跌穿10萬伙關口。
逾九成屬754呎以下中小型戶
上述潛在供應包括約1.9萬個已落成一手貨尾單位，按季減約1000伙；期內興建中但未售出樓花單位，按季減約1000伙至約6.1萬伙；已批出土地（熟地）可隨時動工興建單位，則按季減約3000伙至約1.6萬伙，屬近3季新低。
房屋局補充，上述9.6萬個單位當中，估計有8.7萬個單位為實用面積小於754方呎的中小型單位，佔整體供應量91%，比率較前一季上升兩個百分點。局方預計，未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.15萬個單位，隨政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私宅預計供應量，將維持在較高水平。
另據房屋局資料，今年第二季私宅施工量錄約5600伙，按季增約37%，創2024年第二季後的兩年季度新高；今年第二季私宅落成量錄約6400伙，按季增約3倍，創2024年第4季後的一年半新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，現樓貨尾及熟地儲備回落，反映發展商去庫存見成效，惟熟地儲備降至1.6萬伙，預示3至5年後一手市場或面臨供應斷層，建議政府維持均衡有序造地及土地供應機制，不宜因短期市况好淡而改變長遠推地計劃。