2026-08-01
明報
【明報專訊】在中東地緣局勢懸而未決的宏觀背景下，聯儲局日前一如市場預期維持利率不變。雖然未來息口走勢仍存變數，但僅為影響樓市眾多變數之一，若過度聚焦於利率走勢，往往容易「以偏概全」。
回顧早前樓市氣氛稍顯停滯，主因在於港股反覆回落的心理拖累。恒指於5月上半月仍處於26,000點以上水平，其後反覆向下，6月下半月更曾跌穿23,000點。在此期間，發展商普遍放慢推盤節奏，一手私宅成交量由5月上半月逾1200宗高位，回落至7月上半月不足200宗的低位。然而，隨着恒指反彈並重上25,000點，發展商亦迅速重啟推盤引擎，近期元朗及將軍澳等全新大盤銷情理想，正是市場承接力復蘇的明證。7月下半月（截至29日）一手私宅成交量已錄得約561宗，較上半月僅194宗反彈近1.9倍，顯示市場已走出短暫調整期，預計全月錄約850宗水平，與6月相若。個人預期，8月成交量有望重上逾1000宗水平。股市回勇所引發的財富效應更不容小覷。投資者信心將大增，並逐步將資金轉移至包括樓市在內的其他資產，這預示着下半年樓市「追落後」，向上突破已指日可待。
此外，本港實體經濟持續改善，亦為樓市提供深厚底氣。上半年訪港旅客錄得約2671萬人次，按年升13%。失業率更已連續4個月維持於3.7%，低於1997年至2025年的長期平均約4.4%，有利支持本地購買力及剛性住屋需求。國際機構亦紛紛為香港樓市前景投下信心一票，近期有國際大行將今年本港住宅樓價預測由原本升8%大幅上調至12%，並預計明年將再升6%。此外，數據顯示2026至2027年預測每年落成量僅約1.5萬至1.6萬伙，而2022至2026財年平均每年土地供應僅約1.54萬伙，可售單位數量已降至4年新低，總庫存亦見兩年低位。
從資金面到基本面，從股市反彈到供求偏緊，正為樓市「儲蓄」上升動能。當財富效應在未來數月逐步傳導至樓市，相信下半年樓市有望重拾升軌。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]