2026-08-01
東方日報
最近一宗13億元的大額商舖成交，震撼了整個舖壇。位於旺角砵蘭街240至244號的旺角文華商場MPM Plaza，包括地庫、地舖及一至6樓合共8層，總樓面面積達94,200方呎，由美麗華酒店夥拍大鴻輝資本，向原業主黎永滔及大鴻輝購入。令人詫異的是，該酒店集團向來鮮有購入已落成的舖位樓面作長線投資，是次可算是完美演繹了傳統資金「Old Money老錢風」投資理念──「看通商機，低位吸納」。
平均每呎僅1.38萬
旺角文華商場的地理位置絕對稱得上優越，貼近旺角港鐵站E1出口，正對面就是百億投資的朗豪坊商場寫字樓及酒店，旁邊亦是另一區內地標──雅蘭中心及商場；而旺角文華商場本身的商戶組合也非常優秀，包括日本百貨店、本地化妝品店及日本牛肉飯專門店等，若以13億元計算，平均呎價僅約13,800元，在旺市時，相信只能買到3、4間靚舖。
說起該商場，不能不提起商場的前身文華戲院，及當年五光十色的砵蘭街。文華戲院於1969年開幕，直至1996年才結業，是不折不扣的大戲院格局，是旺角式夜繽紛的經典熱鬧場地。直至1988年，土地發展公司宣布6街重建，經歷長達16年的收樓清拆重建，蛻變成今天的朗豪坊甲廈、名牌商場及五星級酒店。
於2004至2005年間，黎永滔及大鴻輝分別斥資8億多元，整合上述商場部分，重新規劃商戶組合，搖身一變成為旺角區大型潮流商場。於高峰期商場曾估值40億至50億元，可惜世事無常，今天商場價值插水，實在是非戰之罪。