2026-07-31
明報
【明報專訊】7月二手交投維持量跌價穩勢頭，不少私宅，甚至公屋單位均錄得高價成交；其中屯門公共屋邨山景邨，有已補地價的一房單位，經業主重新裝修後，於自由市場以240萬元高價售出，原業主於去年10月購入單位，持貨僅約9個月，帳面獲利逾三成離場。與此同時，荔枝角西九四小龍之一泓景臺，有兩房單位遭買家撻訂後，再以888萬元成功重售，雖然較原作價賣平約1%，但仍創屋苑同類戶型3年新高價。
據資料顯示，屯門山景邨景美樓一伙低層C5室，實用面積287方呎一房間隔，以240萬元（已補地價）易手、實呎8362元，成交價及實呎相信為屋邨約3年來新高。
山景邨單位內籠曾翻新 狀况企理
原業主去年10月以180萬元（已補地價）購入上址後，隨即翻新裝修單位，廚房、廁所及地板均屬新裝，單位9個月升值60萬元或33%。
東頭邨兩房未補地價233萬沽 帳蝕10萬
不過，同屬可出售公屋的黃大仙東頭邨，則錄蝕讓成交；世紀21富山（香港）聯席董事劉倩彤指出，東頭邨泰東樓中層08室，實用面積358方呎兩房間隔，望園景，以238萬元放盤約兩周，獲新買家以233萬元承接（未補地價），即減價5萬元或約2%、實呎6508元；原業主2020年樓市高峰期時以243萬元購入（未補地價），持貨6年，帳面蝕10萬元或4%，連使費料實蝕約18萬元或逾7%。
私宅成交方面，市場消息透露，荔枝角泓景臺第3座高層C室，實用面積493方呎兩房間隔、望開揚市景，原於月初以895萬元成交，但買家撻訂，單位重新放售；據悉，當時買家放棄臨時訂金，而業主因已手持該筆臨時訂金，因而願意向新買家提供議價空間，並以888萬元沽出、實呎18,012元，較原售價低7萬元或不足1%。
不過，上述新成交價，料屬屋苑兩房戶約3年來新高；原業主2011年以498萬元買入，持貨15年，帳面賺390萬元或約78%。
東港城3房920萬易手 損手逾一成
另美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳區本月暫錄約127宗二手成交，較6月全月錄約190宗，減少約33%，並貼近去年2月錄約129宗二手買賣的近年低水平；不過，東港城第7座高層一伙實用面積623方呎3房1套戶，以920萬元易手、實呎14,767元，平屋苑分層標準戶約3年來最高成交價；不過，原業主2020年中以985萬元購入，持貨6年，現帳面蝕65萬元或約7%，連使費估計實蝕120萬元或12%。