2026-07-31
東方日報
受世界盃以及息口上升陰霾影響，7月二手樓交投被「冰封」。綜合市場資料，10大屋苑本月暫錄約93宗成交，屬2018年10月後單月新低，較6月全月下挫約31.6%，期內7個項目成交量下跌，兩個維持不變。
上述10個屋苑中，本月半數交投量暫時仍是單位數，包括將軍澳新都城只錄約6宗，較上月全月跌約66.7%，跌幅為同批項目中最大，期內平均實用呎價下挫約3.3%至約15,386元。美聯劉卓豪表示，市況回軟，二手市場放盤選擇增加，準買家轉向同區樓齡較新物業，加上股市、息口及世界盃等因素拖累，屋苑交投因而下跌。
嘉湖30載獲利近倍
新界上車指標天水圍嘉湖山莊交投跌幅同樣顯著，7月暫錄約12宗成交，較6月下跌約52%，平均實用呎價約8,727元，亦下跌約0.7%。中原伍耀祖指，二手樓價經上半年一輪急升，現時價格過高，準買家轉趨觀望，息口隨時上升，一手新盤搶客，亦是屋苑交投急跌原因。
嘉湖山莊長情業主沽貨套現。利嘉閣蕭啟諾指，景湖居10座高層A室三房戶，實用面積約635方呎，連裝修，獲外區客以550萬元購入自用，呎價約8,661元。原業主早於1996年以約279萬元購入，持有約30年轉手，期內升值約97.1%。同屬細價藍籌的沙田第一城，本月暫錄約9宗買賣，比6月全月少約47.1%，平均實用呎價亦跌約2.1%至約14,834元。
映灣園呎價升半成
至於港島屋苑表現，鰂魚涌太古城7月暫錄約14宗成交，較上月全月上升約16.7%，屬唯一交投向上藍籌；同區康怡花園暫錄約3宗，屬最淡靜屋苑，暫時與6月全月成交相同。
樓價方面，7月暫時有3個屋苑平均實用呎價較6月底上升，包括東涌映灣園錄約5宗買賣，平均實用呎價約10,705元，期內升幅約5.2%；鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園，平均實用呎價亦漲約2%及約0.5%。至於其他7個項目呎價下跌。