2026-07-30
經濟日報
租金表現理想，對長綫投資者來說是好消息，尤其是租金能夠持續數月升幅跑贏樓價，更有望帶動回報率反彈，支持樓價平穩向上。
6月樓價按月升0.3% 租金漲0.9%
香港置業報告指出，差估署公布私人住宅售價指數，最新6月報323.2點，按月升約0.3%，按月升幅有所放緩；同時差估署的私人住宅租金指數，最新6月報205.8點，按月升約0.9%，按月升幅加快，並已連續8個月破頂。附表是差餉物業估價署樓價及租金變幅，樓價是自去年4月起回升，租售價持續15個月上升或橫行，不過，有幾點值得留意：
‧租金是自2024年12月起持續上升或橫行，樓價則由2025年4月起持續上升或橫行。租金累計升幅為7.2%、樓價升幅為13.4%，樓價跑贏租金。
‧跌市時，租金按月升幅一直優於樓價，直至去年9月起，當暑期租務旺市過後，租金的按月升幅開始持續低於樓價升幅。
‧翻查回報率表現，樓價升幅大於租金，亦引致大部分單位回報率輕微回落，例如431平方呎以下單位，若以2024年12月回報率與最新2026年5月比較，由3.7厘下跌至3.4厘。
‧6月樓價上升幅度0.3%，是今年最少，樓價持續5個月升幅在1%至2%之間，估計需要回氣，準買家亦需時消化升幅，重新接受新價幅度。
‧在專才、高才、內地生等租客客源不變的情況下，租金走勢相信與去年相若，去年5月升0.4%、今年5月升0.5%；去年及今年6月升幅均加大至0.9%。而7及8月亦是緊接的租金上升高峰期，租金之後將在內地生搶租潮過後回順。
回報率有機反彈 料利長綫投資
‧當樓價升幅收窄而租金則處於爆發期，估計回報率有機會回穩或止跌，有利於支持長綫投資入市的信心。
中原地產披露6月份促成的租賃成交高近3,000宗，較5月升逾倍，龐大租賃需求，令租金不斷創新高，市區私樓租金回報企穩於3厘以上。租金不斷向上，令不少用家轉租為買，同時吸引長綫投資者買樓收租。於樓市利好因素不變下，預期樓市升勢不變，下半年樓價升幅約3%至5%。
美聯物業則指出，該行統計「美聯樓價指數」7月份（截至7月27日）錄得約0.78%升幅，相比起過去數月升幅略為收窄，顯示樓價走勢正逐步過渡至溫和上行階段，呈「穩中向好」格局，並相信樓市走勢維持不變。
利嘉閣地產展望7月數據，屆時反映6月下旬至7月上旬即市形勢，當時港股一度跌穿23,000點大關，加上世界盃搶去市場焦點，市況仍然沉寂，樓價料維持窄幅橫行甚至微跌，預料最快要8月及9月才可以重拾升軌，令整體下半年的升幅對比上半年將有所放緩。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論