2026-07-29
經濟日報
國家財政部上周釐清對中國稅務居民持有的離岸信託資產徵收20%稅率，並設有追溯條款及更嚴格的反避稅措施。
摩根大通認為，新規並非重大意外，但新框架比預期嚴厲，即使並非針對內地人士購買香港物業，但仍削弱持有香港房地產以至離岸資產的財務吸引力，故對香港樓市影響負面，惟仍屬可控。
摩通估計，內地投資者控制的離岸信託，購買本港物業佔銷售比例少於2%，故不大可能破壞目前的樓價上升周期，惟下半年樓價升勢將會放緩，亦會輕微遏抑出售整幢商業房地產的銷售動能，拖慢地產商的資本循環速度。
偏好收租股 首選領展太地置地
「資本外流管制及加息憂慮仍然是本港住宅市場的兩大憂慮，故此相對鍾情於收租股，而非發展商股。」摩通首選領展（00823）、太古地產（01972）及香港置地，均予「增持」評級。
摩通指，新規對香港住宅市場的實際影響取決於「中國稅務居民」的定義，因即使成為外國公民或海外永久居民，但仍在中國保留主要經濟利益的人士，仍可能被視為中國稅務居民。在香港所有地區中，啟德受到的影響相對較大，因該地區內地買家的比例最高。
摩通表示，以姓氏為拼音來定義的內地買家佔香港住宅成交量23%，佔成交額約32%，惟當中大部分居於香港或持有香港身份證，故未必被視為中國稅務居民。因此該行估計，非本地內地買家約佔住宅總成交量5%至10%，或成交額的10%至15%。
責任編輯：梁智豪