2026-07-29
東方日報
近年一手庫存居高不下，一直是本港樓市的一大考驗。然而，隨着政府與發展商積極去庫存，市場供求關係正穩定向健康平衡的軌道邁進。美聯物業研究中心綜合屋宇署最新資料顯示，今年5月私人住宅落成量按月大減約59.7%至809伙，導致今年首5個月累計落成量僅約4,382伙，較去年同期大減約41%，創下自2019年以來的同期新低，反映新增供應有所放緩。
豪宅連續兩年超額吸納
整體落成量低迷下，豪宅市場的供應短缺尤為嚴峻。今年首5個月，實用面積約1,722方呎或以上的大單位落成量僅錄約11伙，僅佔總落成量的約0.25%。即使對照差餉物業估價署今年全年預測約126伙的目標，目前進度仍不足一成。值得留意的是，該署預測明年大單位落成量將進一步跌至約104伙，屆時將創下自1972年有紀錄以來的歷史新低。
然而，與匱乏的供應相比，買賣市場卻展現出驚人的吸納力。綜合市場消息，今年上半年該類大單位已錄得約194宗一手成交，直接衝破全年預測落成約126伙的封頂線。回顧去年，此類單位全年一手成交約311宗，亦高出同年約165伙落成量近九成，反映豪宅市場已連續兩年呈現強烈的「超額吸納」。
豪宅與大單位的供不應求，已非短期現象，似乎正慢慢演變成結構性新趨勢。在高淨值人口及家族辦公室持續進駐下，高端資產配置的需求極為強勁。正因如此，政府趁市況回暖積極推地，無疑有助穩定中長期供應，促進樓市更健康發展。
專才湧入刺激租務市場
各方人才持續到港亦不斷改寫本港租賃生態，其中，本港大專院校非本地生宿位，出現龐大供求缺口，迫使大批學生轉投私人市場；從而推動美聯「租金走勢圖」6月平均呎租歷史性衝破40元大關，連續6個月「月月破頂」。
從豪宅買賣市場的「超額吸納」，內地企業踴躍落戶、到租賃市場的月月破頂，均全方位展現出本港房地產市場的剛需及韌性。展望未來，隨着高才、專才與非本地生源浪接浪到港，該股強勁的租務剛需，將逐步轉化為未來的買賣動力，為樓市健康發展注入新動力。