2026-07-28
東方日報
地產市道是否旺盛，細價樓市場向來屬指標。近年細價樓投資氣氛熾熱，並乍現鑊氣，僅上半年全港已錄得多達670宗短炒個案。傳統大屋苑放盤陸續被消化，市場現缺盤潮，部分購買力已加速流向二、三線屋苑、單幢樓甚至唐樓，個別物業更被搶高約五至六成。
細價樓市場之所以掀起熱潮，主要受惠於政策。樓市先於2024年初全面撤銷3大辣稅，隨後更進一步將400萬元或以下物業的從價印花稅劃一調低至100元。
入市門檻與交易成本大幅降低，隨即吸引不少投資者及首置客將目光投向細價樓，亦客觀上為短線買賣提供誘因。
短線投機實際佔比不高
中原地產數據顯示，今年上半年全港錄得的上述細價樓短線獲利個案，平均賺幅約17%；其中佔77宗賺幅逾三成，最高達六成。然而，從數據來看，其實短線投機的實際佔比並不高。
以2024年2月全面撤辣後入市的個案計算，短炒宗數約為1,601宗，僅佔整體獲利成交約一成，反映當前市場主要仍由用家及長線收租買家支撐，整體結構未見明顯過熱。
此外，今年5月本港銀行總存款額突破20萬億元大關，在低息及股市波動下，部分游資轉投物業尋求穩定回報，屬健康現象。而上半年整體二手私樓成交突破2.6萬宗，當中已知買入價的短炒個案僅佔約6%，即平均每16宗成交才有一宗短炒。
相比1997年樓市高峰期的「十個煲九個蓋」、一張買賣合約在正式成交前已連環「摸出」的全港狂熱景象，現時可謂大相逕庭。反觀撤辣後全港的細價樓短炒獲利個案不足700宗，可見炒風遠不及當年熾熱。在經濟向好及資金充裕下，本港樓市仍相對穩陣，遠未見泡沫危機。