2026-07-27
經濟日報
今年甲廈尚有新項目，嚴威程指，銅鑼灣利園8期具規模，絕對是市場焦點。
在今年新供應甲廈項目中，集中於港島區，包括希慎及華懋旗下銅鑼灣利園8期，提供74萬平方呎，另中環Central Crossing，涉及約13萬平方呎。
嚴威程指，利園8期已平頂並進行內部裝修，近期企業查詢及洽談的步伐加快，相信只要有一至兩個大客落實遷入，其他企業便加快決定。他指，項目合企業金融、銀行後勤部門，「銅鑼灣區配套上非常齊全，包括餐飲、娛樂等選擇非常豐富。」此外，利園八期設有全天候採光的行人通道系統，全面貫通利園區至銅鑼灣港鐵站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，整體觀感甚佳。租金方面，他提到業主未有官方叫價水平，而相信定價會中環有距離，才有吸引力。
另一項目為中環Central Crossing，他指該廈樓面相對較細，每層9,000至1萬平方呎，中環新項目同樣具一定吸引力。
淡市或旺市 租務代理穩定
從事租務代理多年，嚴威程指，不論經濟好與壞，租務代理是相對穩定，「淡市時業主態度會寬鬆，叫租較平，亦因為會有平盤，只要租客想搬，便較易促成。」淡市不乏生意，「若市況一般，我們可幫企業傾減租，或縮減規模，故租務代理生意穩定，不會大上大落。」
科技進步，對寫字樓需求卻不變，就算疫情期間興起在家工作，他指近年已不復見，「香港交通方便，由住所前往寫字樓車程不會長，何況居住環境實在不利在家工作。」至於AI出現，他謂未見對代理工作造成衝擊，反而有幫助，「例如處理文件，或向業主及租客提供建議方案，AI絕對是一種協助。」
責任編輯：梁建國