2026-07-27
星島日報
如何全面激活工商舖市場？需要從金融支持、政策優化、產業引流、土地供應管理、用途靈活化和「夜經濟」等多個層面入手。綜合政府政策和業界專家意見，簡化為以下幾點關鍵策略：
（一）金融支持：解封按揭與降低融資門檻，恢復商業物業按揭正常化。1、金管局明確指示銀行承造商業按揭。要求銀行必須接受工商物業按揭申請，並定期呈報按揭貸款宗數，避免推卸責任；2、利率封頂安排。短期內可考慮以拆息（HIbor）寬鬆還款安排，利率與住宅接近，對現金流不足的中小企業，容許「還息不還本」暫緩措施，避免銀行輕易Call Loan；3、按揭成數與住宅看齊。建議商業物業按揭成數提升至樓價的70%，與住宅市場一致，降低入市門檻。
（二）稅務優化：減免高額工商舖物業印花稅以刺激交投。1、2000萬以上工商舖物業印花稅，建議由4.25%降至3.75%；2、租金收入稅務優惠。對長期持有工商舖投資者提供稅務減免，鼓勵長期持有而非短期炒賣；3、差餉寬減。對空置工商舖提供差餉寬減，降低持有成本。
（三）產業引流：搶人才、搶企業，落實產業政策、推廣「夜經濟」。1、積極招商引資。透過產業政策吸引跨國企業、金融科技公司、創科企業在港設立區域總部，增加寫字樓需求；2、人才引進計劃。配合「搶人才」政策，吸引高端人才在港創業或就業，間接帶動工商舖需求；3、「無處不旅遊」政策。政府增加撥款推動旅遊，刺激零售及餐飲業需求，間接提升商舖市場；4、特色商業區打造。支持本地特色店舖、夜市、文化創意產業進駐工商舖，形成差異化商業生態。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長