2026-07-27
星島日報
樓價穩步向上，二手高價成交趨增，加上銀行下半年繼續積極爭取按揭業務，指標屋苑估值繼續「升多跌少」。據本報追蹤20個指標屋苑單位估值，本月有15個錄得升幅，較上月增加3個，升幅介乎0.3%至3.84%，錄得跌幅則由上月7個，減少至本月只有3個。
全港20個指標屋苑單位當中，本月有15個的銀行估值上升，幅度約0.3%至3.84%，對比上月錄12個屋苑、升幅介乎0.26%至4.22%，上升屋苑數量有所增加，上升幅度則保持相若水平。另一方面，本月有3個屋苑單位估價下跌，較6月錄7個減少，估值按月跌幅介乎1.47%至1.83%，本月估值維持不變屋苑單位則有2個。
升幅0.3%至3.84%
本月銀行估值錄得最大升幅單位，為北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估價2242萬，按月增加83萬，增幅達3.84%，為連續兩個月錄得升幅，累積上升108萬或約5.1%，續創單位估價近年新高。
北角和富中心升幅最大
在7月估價錄亮眼升幅的屋苑單位還有將軍澳南豐廣場6座低層A室，單位面積697方呎，估價由6月的839萬增至本月的868萬，上升幅度約3.46%，成為月內升幅第二大的單位。
北角城市花園9座中層C室，單位面積581方呎，6月時曾經錄得本報追蹤屋苑單位中最大的按月升幅，而本月估值維持升勢，按月增加2.81%至最新915萬，而自5月至今已累積上升約7.14%。
20大指標屋苑中，本月有3個估價按月下跌，當中以天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室跌幅最大，單位面積458方呎，最新於7月的估值為375萬，相較6月時的382萬，按月下跌約1.83%。
其餘兩個估值錄按月跌幅的單位，包括九龍灣德福花園K座中低層7室，單位面積493方呎，估價由上月581萬跌至571萬，按月減少10萬或1.72%；以及將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價由上月747萬跌至736萬，按月減少11萬或1.47%。
月內有2個屋苑單位估價按月保持不變，分別為荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，估價於6月及7月均維持409萬；以及藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，估價連續兩個月保持於787萬水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息持續，不穩定因素逐漸散去，而且全新盤銷情理想，預期樓價保持平穩升勢，銀行亦會相應調整估值，認為第三季整體樓價能錄約2%升幅。
美聯高級董事布少明表示，銀行屋苑估值「升多跌少」，其中一個主要原因自然是樓價穩步向上，另外就是銀行對樓市前景樂觀，下半年繼續積極爭取按揭業務，以致估值較市價再「手鬆少少」。
事實上，整體樓市氣氛向好，售價顯著回升。世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，沙田欣廷軒5座低層H室，面積401方呎，2房間隔，議價後以620萬成交，呎價約15461元，企穩逾1.5萬水平。