2026-07-25
經濟日報
二手樓價連跌兩周後回升，按周升0.75%；市場續短炒獲利，深井浪翠園2房429萬元沽，原業主持貨約5個月，帳面獲利79萬元，升值23%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報160.54點，按周升0.75%，扭轉過去兩周跌勢，今年至今樓價指數累升11.4%。指數反映6月29日至7月5日期間二手市況，期內股市回穩，以及北都首個片區試點洪水橋片區截標接獲2份標書。
8大指數之中，本周有6項上升，升幅介乎0.7%至1.6%不等，升幅最大為九龍區指數按周升1.6%跑贏大市，其次則為港島區指數亦升1.2%，反之新界東、新界西兩區逆市下跌，拖累本周樓價走勢，其中新界西跌幅較明顯，按周跌0.25%。
二手整固後續錄短炒獲利，美聯分行高級營業經理鄭志浩指，深井浪翠園1期3座高層C室，實用484平方呎，2房間隔，享開揚景，附全新裝修。單位以底價為429萬元成交，呎價8,864元。新買家為外區上車客，睇樓後認為單位可即時入住而購入。
資料顯示，原業主為呂宇健（Ken Sir）於今年2月以350萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利79萬元，升值23%。隨着是次物業易手，呂氏成功將其近期物業交投的轉手獲利紀錄累積至第11宗。
黃金海灣‧意嵐1房 2年升14%
另外，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，屯門黃金海灣‧意嵐5B座中層B室，實用315平方呎，1房間隔，成交價426萬元，呎價13,524元。新買家為同屋苑住客的親友，覺得屋苑鄰近沙灘及遊艇會，購入作度假用。原業主2024年7月約以374萬元購入，持貨約2年，帳面獲利52萬元，升值14%。
市場消息指，將軍澳二手買賣於世界盃完結後略為加快，7月至今暫錄95宗，其中，位近港鐵寶琳站的怡心園3座中層F室，實用497平方呎，以555萬元易手，呎價11,167元。屬屋苑今年以來新高呎價。原業主於2018年以626萬元購入，持貨8年，帳面蝕71萬元或11%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，二手買賣雙方角力拉鋸，成交減少，短期樓價高位整固，不過她指出，樓價上升趨勢未變，惟升幅將會減慢。
另外，受到本周再有大型新盤推售，搶走市場焦點，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,265組下跌1.6%，為30個周末新低。
責任編輯：阮詠儀