北部都會區提速發展，各個政策局均積極推地「搶企業」、「搶投資」，在目前地緣政治、利息走勢不明朗下，當局在推動公私營合作項目、設計招標條款時，須兼顧考慮經濟效益與誘因，才能夠水到渠成。
北部都會區的構思由2021年出台，至今將近5年，大致規劃方案已經成形，亦有不少新區進入建設階段，正如當局形容「現時已進入全面動工和企業導入的階段」，吸引企業進駐成為目前最重要工作。
港府政策方向 已轉「產業先行」
事實上，近期政府各部門均加快北都項目的招標，由今年3月創科局率先批出沙嶺數據園區用地，到今個月初發展局就洪水橋片區吸引兩組財團入標，並部署今年初再推粉嶺北片區招標；而港深創科園亦先後推出8幅創科及人才公寓用地招標，還未提及計劃成立洪水橋、新田科技城兩個產業園公司亦摩拳擦掌，希望吸引企業進駐，承接區內產業用地。
允彈性地價工期 吸首批企業
政府政策方向已由「地價先行」轉向「產業先行」，政府不再只看短期賣地收益，而是以土地作為吸引企業、帶動就業與長遠稅收的工具，採用「雙信封制」招標。然而，目前國際地緣政治仍然緊張，中美貿易戰、科技戰仍處於鬥而不破狀態，再加上利率前景不穩，增加大型企業投資時更為審慎。
因此，政府在設計招標條款時候，須兼顧經濟效益與誘因，只談經濟效益，可能導致條款太嚴；只談誘因，又可能削弱公共收益，透過前期容許較彈性的地價、工期和用途，吸引首批企業進場，也能讓政府在項目成熟後收回合理回報，將有利落實北都產業發展。
責任編輯：黃懌勤