2026-07-25
星島日報
根據最新數據顯示，今年第一季亞太區跨境投資額按年飆升87%，國際資本正加速回流亞太市場。在這股資金重新配置的浪潮中，日本物業市場憑藉其穩定性與透明度，成為精明投資者的首選避風港之一。而在眾多日本城市中，正迎來「黃金十年」的大阪核心區物業，更是環球物業投資者的最佳熱點。
過去三十年，日本樓市背負了「失落的三十年」的刻板印象。但今時不同往日，隨着日本央行逐步引導利率走升，市場正向全球釋放一個強烈訊號：日本已徹底擺脫通縮，正式迎來健康、溫和的通膨與薪資增長。
對於精明的投資者而言，升息預期非但不是阻礙，反而是經濟向好的「強心針」。因為在通脹時代，唯有核心地段的實體資產，其租金與房價的升幅才能真正跑贏通膨。加上日圓匯率目前仍處於相對低位，相當於為海外買家提供了難得的「打折入場」機會。在環球金融資產波動、傳統投資工具回報下滑的大環境下，持有一項具備實質租金收益的日本優質物業，無疑是財富保值與增值的明智之選。
如果說東京代表「穩健」，那麼大阪就代表「爆發力」。隨着2025年大阪關西世博會圓滿閉幕，已為大阪帶來大量國際曝光與基建提升。更令人矚目的，是預計於2030年落成的大阪夢洲綜合度假村（IR）——這將是日本首個合法賭場度假區，總投資額高達一兆日圓。這個媲美新加坡濱海灣金沙與澳門威尼斯人的超大型項目，預計每年將吸引逾2,000萬國際旅客，帶來無可估量的住宿與消費需求。根據日本觀光廳統計，大阪連續多年穩居外國旅客訪日城市前三位，在「後世博效應」與「IR 賭場」雙引擎推動下，大阪核心區的民宿與短租市場需求勢必在未來幾年再創高。
要在大阪投資物業，「地段」決定一切。作為全日本最繁華的商業區之一，心齋橋不僅是國際旅客的必經之地，更是本地高端消費與商務活動的核心地帶。由FMI JAPAN推出的全新旗艦項目The Peak Shinsaibashi Tsuki，正正選址於心齋橋最核心地段。要在寸土寸金的心齋橋打造如此大規模的項目，過程絕非易事。單是尋覓並整合這幅罕有的「地王」，便耗費了團隊近兩年的心血。
The Peak Shinsaibashi Tsuki不僅在單位設計上花盡心思，公共空間更媲美星級酒店。項目內設有豪華大堂與尊尚接待處，並配置商務貴賓室（Business Lounge）及設備完善的健身室。此外，項目的地理位置更是最大亮點。坐落於大阪最核心的心齋橋商圈，住客只需步行數分鐘，即可直達心齋橋筋商店街、大丸百貨及PARCO等購物聖地。交通配套同樣優越，從項目步行約兩分鐘即可抵達長堀橋站，更可透過Crysta地下街全天候無縫連接心齋橋站，盡享一百分的交通網絡。
蘇君林 FMI至匯投資營運總監及合夥人
蘇君林 環球樓論