2026-07-25
明報
【明報專訊】「北都大學城」的發展，不但對接國家「十五五」規劃中，建設「教育強國」戰略，以支撐中國式現代化與高質量發展，在長遠亦可為「留學香港」品牌打下堅實基礎，長遠有助提升香港的人口質素，並且為樓市帶來穩定的剛性需求。
「留學香港」的品牌要持續提升，需要高質硬件，也需要適當的政策配合。事實上，人才政策是推動的關鍵。雖然「高才通」計劃早年吸引不少高質人才，但近年審批收緊，續簽人數下降。反觀「非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG）」簽證卻逆勢增長，成為四大人才計劃中最具活力的類別。2025年累計獲批約9.3萬宗，IANG佔比持續上升。過去每年約有3000至4000名IANG持有人取得永居，反映新冠疫情前來港升學的學生逐步完成「7年蛻變」。但隨着政府在2022年底放寬IANG申請條件，2023年起申請量急升至每年2.5萬至2.7萬宗。若以此推算，2030年左右將迎來新一批大量取得永居的IANG申請者，形成樓市新需求來源。
雖然從過往的數據反映，IANG申請者7年後成功取得永居的比例偏低，但筆者相信，未來情况將會陸續改善，疫情後的環境亦更有利於他們留港。企業面對勞動力短缺，愈來愈願意聘用熟悉內地文化的年輕人才。住屋成本因樓市調整而下降，高鐵與科技化通關令內地與香港往來更便捷，周末返回內地探望家人可以成常態，減輕過往的生活壓力。
當留學生畢業後選擇留港工作，他們首先成為租務市場的強大客源。近年學生宿舍投資方興未艾，長線收租客亦購入單位租予留學生。但更重要的是，當這批IANG畢業生逐步在港生活，並取得永居，他們將從租客轉化為買家，形成更多的剛性置業需求。筆者估計，未來數年取得永居的IANG人數將呈幾何級增長。當他們在香港落地生根，置業需求將成為樓市不可忽視的力量。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]